「逸偉A+」結構採用Alfa Safe柱中柱耐震系統工法，堅實把關居住安全。同時提供5年防水保固，給您最高品質的居住保障。採用享譽全球的德國Green Web防霾紗窗、德國BWT全戶淨水器、德國太格木地板，以及義大利ISEO八合一電子鎖，嚴選頂級建材，從裡到外締造精緻時尚生活品味。因應未來環保科技趨勢，安裝「YES！來電充電樁管理系統」，透過智能管理、充電監控、智能分流功能，提供便捷、安心的充電環境，共創永續未來！

桃園市政府第一條自辦興建的「捷運綠線」工程正如火如荼推動，為了迎接軌道建設及配合115年捷運綠線北段7站通車，主線段17座車站名稱已經確定，桃園市長張善政8月20日表示，相信車站有了正式身分，除了成為桃園地標，也將是交通建設的重要指標之一。



桃園市政府捷運工程局日前舉辦「捷運綠線」主線段車站命名活動，獲得許多民眾與軌道迷的參與；在完成命名後，車站多了歷史意義、地方辨識性及地標顯著性，象徵傳承、繁榮、進步的軌道建設。另外，捷運工程局為配合未來桃園捷運路網環狀營運的規劃，故藉由這次車站命名的契機，一併調整車站編號。



捷運工程局指出，17座車站名稱依序為：G01「建德興豐站（八德國小）」、G02「仁德公園站」、G03「巧克力站」、G04「大湳站」、G05「小大湳站」、G06「陽明運動公園站（陽明高中）」、G07「桃園車站」、G08「景福宮站」、G09「中正力行站（桃園夜市）」、G10「中正大興站」、G11「藝文特區站（展演中心）」、G12「蘆興埤站」、G13「南竹中正北站（河底）」、G14（原編號G13a）「蘆竹中正北站」、G15（原編號G14）「水尾站」、G15a（原編號G31）「菓林站」、G15b（原編號G32）「坑口站」，另G02站前新闢道路尚未完工及命名，故名稱暫命名為「仁德公園站」，後續再以新闢道路命名之。



捷運工程局局長劉慶豐表示，這次捷運綠線主線的命名作業，透過命名活動及區公所的協助下，已充分收集到民眾及地方意見，並依據相關作業要點規定，邀集文獻文化學者專家、相關機關及地方代表等召開會議，審慎地逐一討論各站名稱，每一座車站名稱十足展現出桃園的歷史文化、自然地貌與區域發展，這些車站不僅是交通網路中的一點，更將成為桃園城市記憶的一部分。



捷運工程局表示，桃園捷運綠線工程積極興建中，今年底首輛綠線列車也將運抵台灣，隨即展開測試，逐步朝向分段通車的目標邁進，以及早提供桃園市民便捷、安全又可靠的運輸服務。

串聯草漯與青埔！月桃路拓寬及延伸新闢道路第二標完工通車    張市長：持續完善區域路網



桃園市長張善政6月5日下午前往觀音區，出席「月桃路道路拓寬及延伸至福山路道路新闢工程（第二標）」完工通車典禮。張市長表示，草漯都市計畫區是目前觀音發展最快的區域，而桃 42 線月桃路連結草漯與青埔高鐵特定區，為串聯觀音區、中壢區及大園區的重要道路，本案分三標工程施作，本次完工通車第二標工程，範圍由觀音區廣大路至中壢區山東路，工程總經費5.4億元、用地費7億元，感謝國土管理署補助工程經費3.1億元，也感謝市議會支持相關預算，共同促成道路順利啟用，提升交通效益、促進地方發展。



張市長指出，本案第一標工程範圍由中壢區領航北路至山東路，道路長度3.2公里，已於110年10月通車；第二標工程今啟用通車，範圍由觀音區廣大路至中壢區山東路，為全長2.5公里、寬度20公尺道路，規劃雙向共4車道及人行步道空間；第三標工程範圍為觀音區廣大路打通至福山路及成功南路，延伸至草漯，目前積極辦理都市計畫變更作業中，市府會盡速完成最後一哩路，建構區域完整路網，造福地方鄉親。



工務局表示，因應都市發展而成長的交通需求，市府辦理桃 42 線月桃路拓寬及新闢計畫，起點自中壢區領航北路至觀音草漯重劃區。今完工通車第二標工程規劃雙向共4車道，並設置雙向各2.5公尺寬之人行步道空間，其他工程項目包含：沿線各路口及出入口人行道皆設置無障礙斜坡道，以及增設擋土牆1,405公尺、道路排水側3,401公尺、灌溉溝3,765公尺、水利箱涵108公尺、照明路燈90盞、號誌路口11處、庇護島4處、小綠人26桿、行穿線40條以及中央分隔島景觀植栽面積約3,297平方公尺。

桃園首座國際級會議中心「桃園會展中心」完工　張市長：打造國際交流及產業發展重要場域



桃園市長張善政今（4）日上午前往中壢區，出席「桃園會展中心統包工程完工視察暨公共藝術揭幕典禮」。張市長表示，桃園是國門之都，更是臺灣接軌國際的第一站，為提升桃園的國際發展條件，市府與經濟部攜手打造桃園首座國際級會議中心「桃園會展中心」，規劃會議中心、展覽館及相關附屬設施，由市府提供土地、經濟部出資，建立中央地方合作無間的最佳案例，正式啟用後，桃園會展中心將成為國際交流及產業發展的重要場域。



張市長指出，「桃園會展中心」座落於中壢青埔地區機場捷運A19站旁，鄰近機場、高鐵站、捷運站及多處交流道，此地點相當具發展價值，為妥善發揮會展中心的功能特色，市府積極規劃運用，包含今（113）年10月國際青年商會世界大會在桃園會展中心盛大舉行，市府也正與會展中心合作洽談「2025臺灣燈會」佈展事宜，未來配合附近的橫山書法藝術館、桃園市立兒童美術館及預計兩年後落成的桃園市立美術館等設施，帶動整體區域發展。

張市長感謝經濟部國貿署的支持，以及建築師、工程顧問公司、營造團隊及市府工務局同仁的用心投入，尤其去（112）年率先完成展覽館棟，讓世界客家博覽會圓滿舉行，今會議中心棟也順利完工，並設置多位藝術家精彩的公共藝術作品，環境美輪美奐且實用性高。



經濟部國際貿易署副署長李冠志表示，感謝市府、統包團隊、監造單位及建築師群的付出，「桃園會展中心」克服疫情、全球通膨等種種挑戰，今順利完工，後續委由安益國際集團協助營運，將導入臺灣、德國、日本等多元能量，發揮更大的經營創意，未來期待會展中心結合桃竹苗大矽谷計畫及桃園航空城計畫，成為具產業發展、國際行銷、國際貿易交流的指標性建築，藉此吸引更多商業服務設施進駐，帶動地方繁榮。



工務局表示，「桃園會展中心」總工程經費約46億5,954萬元，基地面積約2萬8,672平方公尺，為1幢地下1層、地上7層及地上2層的建築物，分別為會議中心棟及展覽館棟，設計定位以國際會議為主、展覽為輔，涵蓋商場、大中小型會議室，可提供700席汽車及600席機車停放空間，戶外空間則規劃為活動舞臺及公共休憩區。此外，會展中心共設置3座公共藝術作品，包含《風潮》、《桃源飛揚》及《匯聚流》，造型皆帶有花朵綻放、開枝散葉的繁盛意象，設計巧妙融入桃花元素呼應桃園城市與建築特色。



「桃園會展中心」會議中心棟共計規劃10間會議室，包含2,000人、800人會議室各1間、250人會議室2間、100人會議室5間，以及1間可容納1,500人的多功能集會空間；展覽館棟共設置600個攤位商場區、挑高12米，採無落柱桁架系統，創造大量體、無死角的展覽空間。



今日包括市議員徐其萬、張曉昀、彭俊豪、黃崇真、經濟部國際貿易署副署長李冠志、市府工務局長汪在宙、經發局長張誠、新工處長呂紹霖、中壢區長李日強 、安益國際集團營運長暨桃園會展中心股份有限公司總經理涂宇欣、喜恩文化藝術有限公司負責人陳惠婷、璞林國際藝術有限公司負責人姜憲明、藝術總監陳麗杏、不無藝術製作有限公司負責人丁建中、布里赫森有限公司負責人陳立鼎、根基營造股份有限公司總經理黃義芳、力揚機電工程股份有限公司董事長黃維安、誼昌空調工程有限公司總經理李彥澄、中興工程顧問股份有限公司協理張育瑞等均一同出席典禮。

113年5月9日，15樓頂板混凝土澆置完成。

113年5月9日，上樑儀式圓滿完成。

113年4月20日，14樓頂板混凝土澆置完成。

113年4月5日，13樓頂板混凝土澆置完成。

113年3月20日，12樓頂板混凝土澆置完成。

113年3月5日，11樓頂板混凝土澆置完成。

113年2月19日，10樓頂板混凝土澆置完成。

桃園市長張善政今（22）日下午前往桃園區，現勘「景福宮暨周邊街區歷史人本風華營造計畫」。張市長表示，景福宮為桃園舊城的核心，目前周邊人行空間已不符當前人本需求，且附近店家門面格調不一。因此本次計畫內容以景福宮為核心，調整人行道及車道空間、拓寬景福宮前鋪面廣場，並遷移電箱等有礙行人的設施。市府更全額補助，協助景福宮旁店家更新立面，提升整體街區的美觀性，預計今（113）年底完成人行道環境改善，並於明（114）年8月陸續完成景福宮兩側店家立面修繕，盼打造景福宮及其周邊環境為桃園歷史亮點。



張市長指出，桃園信仰中心「景福宮」是桃園深具歷史意義的重要據點，伴隨多年都市發展，景福宮逐漸被埋沒在歷史中，市民朋友難以觸及其歷史光環，希望透過本次計畫優化周邊環境，讓舊城區復舊至過往桃園大廟的榮景，屆時往來遊客到訪桃園，得以感受舊城區獨特的風華。張市長也提到，針對景福宮周邊合法建築物，後續市府將依店家意見進行修繕，如店家有意願且完成自主整合者，市府將全額協助店家立面修繕，期盼附近店家積極申請，共同改造自身店家門面，讓景福宮周邊環境變得更好。



都發局長江南志表示，「景福宮暨周邊街區歷史人本風華營造計畫」於去（112）年9月啟動，召開地方說明會後獲得在地共識，並爭取內政部2,400萬元的補助，規劃拓寬景福宮兩側2至3.5米人行空間，整頓中山路及中正路口停等區，改善民眾入廟參拜的動線；同時，針對景福宮兩側店家，市府也委託專業設計團隊逐戶拜訪周邊街區店家，討論建物立面優化方案，並全額補助修繕費用，期待重現歷史街區風華，也讓景福宮進出動線更加順暢。



今日包括市議員林政賢、陳美梅、黃家齊、黃瓊慧、市府都發局長江南志、文化局長邱正生、新聞處長羅楚東、經發局副局長熊勇智、交通局主秘張丞邦、工務局專委張重仁、養工處總工程司顏淑芬、住宅處副總工程司陳松長、桃園區長許敏松、景福宮主委簡征潭、博愛商圈理事長蘇美樺等均一同進行現勘。

113年1月26日，9樓頂板混凝土澆置完成。

113年1月11日，8樓頂板混凝土澆置完成。

112年12月28日，7樓頂板混凝土澆置完成。

112年12月13日，6樓頂板混凝土澆置完成。

112年11月29日，5樓頂板混凝土澆置完成。

112年11月13日，4樓頂板混凝土澆置完成。

112年11月1日，14樓頂板混凝土澆置完成。

112年10月31日，上樑儀式圓滿成功。

112年10月27日，3樓頂板混凝土澆置完成。

桃園市政府位於桃園火車站前商圈的新民大樓，近日傳出因公共安全與消防安檢疑慮被認定危樓，預計月底封館待拆，不少民眾錯愕，而大樓內的停車場、圖書館和終生學習教室仍維持運作，也引發使用者顧慮；桃園市政府證實封館消息，但強調大樓並非危樓，只是設備老舊毀損，不宜長久使用，預計明年公辦都更。

據了解，新民大樓產權為桃園市交通局所有，1、2樓為桃園市圖書館桃園分館，3到6樓委外經營停車場，7樓則是桃園區長青學苑。其中，長青學苑由桃園區公所負責規畫管理，目前各類課程開課情況，學員總數近2千名。

桃園區公所表示，新民大樓並非危樓，只是啟用至今約40年，屋齡老舊，消防緊急通報系統與安全門也陸續出現毀損，修繕需上千萬元經費，加上市府有改造老城區計畫，9月8日才決定封館和啟動都更。由於大樓並非結構有問題，只是設備毀損不宜長久使用，考量民眾仍有使用需求與緩衝期限，所以將封館時間訂在9月底。

桃園市議員余憲信表示，以長遠發展來看，都更有助於城市活化再利用，可促使桃園往好的方向發展，帶動地方經濟活絡，不過市府此次決定似乎過於倉促，資訊也不夠明確，造成長青學苑學員混淆憂慮，一般民眾更無從知悉，事前規劃應該更周延，也要給民眾更多緩衝時間做準備。

新民大樓封館衝擊長青學苑千餘名學員上課權益，桃園區公所正在盤點轄內社區活動中心使用情況，尋覓適合上課地點；圖書館桃園分館停止營運後，藏書將調整至其他分館；停車場的月租車位用戶則會移至鄰近的文昌停車場，盡量減少影響。

市府指出，新民大樓公辦都更已在規劃中，預計明年上半年拆除，基地將先規畫停車場，新大樓的規劃設計則會與地方討論，以地方需求為重要參考依據，而都更進行的同時，周邊環境也會跟著改善。

112年10月11日，2樓頂板混凝土澆置完成。

112年10月4日，13樓頂板混凝土澆置完成。

112年9月22日，1樓頂板混凝土澆置完成。

112年9月20日，12樓頂板混凝土澆置完成。

112年9月6日，11樓頂板混凝土澆置完成。

112年8月22日，10樓頂板混凝土澆置完成。

112年8月4日，9樓頂板混凝土澆置完成。

112年7月27日，B1頂板混凝土澆置完成。

112年7月19日，8樓頂板混凝土澆置完成。

112年7月5日，7樓頂板混凝土澆置完成。

112年6月21日，6樓頂板混凝土澆置完成。

112年6月17日，B2頂板混凝土澆置完成。

112年6月7日，5樓頂板混凝土澆置完成。

112年5月24日，4樓頂板混凝土澆置完成。

112年5月19日，B3頂板混凝土澆置完成。

112年5月11日，3樓頂版混凝土澆置完成。

112年4月25日，B4頂板混凝土澆置完成。

112年4月25日，2樓頂板澆置完成。

112年4月9日，1樓頂版澆置完成。

112年3月23日，B4FL混凝土澆置完成。

112年3月17日，1F夾層混凝土澆置完成。

112年3月3日，基礎版混凝土澆置完成。

112年1月3日，地下一層頂版澆置完成。

111年11月24日，地下二層頂版澆置完成。

111年10月28日，地下三層頂版澆置完成。

111年10月20日，15樓頂版澆置完成。

111年10月20日，上樑儀式圓滿成功。

１１１年９月２８日，１４樓頂板澆置完成。

111年9月7日，13樓頂板澆置完成。

111年8月20日，12樓頂板澆置完成。

青埔唯一 極品馥貴特區
時間即是金錢，舉凡能夠大幅縮減的移動時間，就代表潛力無限的增值能量，這也是全球各大航空城發展，均能明顯領先周邊城市的一大關鍵！作為全台首席航空城，青埔近年備受矚目的理由，除了比鄰國際機場的地利條件，還擁有高鐵桃園站、國道一號、國道二號、機場捷運、台北港等陸、海重要運輸動脈加值，相當於站在頂點的優越堪稱絕無僅有！

千億臻富流域 北北桃幸福生活圈
從地理位置來看，青埔北接首都生活圈、南臨竹科重鎮，2分鐘抵達機捷A19站，20分鐘完成國際航線登機Check in、高鐵更是一路直達台中、高雄，試問哪兒還有比這更有效率的移動提案？而由逸偉建設精工打造的「逸偉．淳青」，就位於青埔特區內永園路一段、永裕路交岔口，基地雙面臨路，除了周邊多條重要幹道四通八達，與機捷A19站更僅約2分鐘車程，還能由此轉乘高鐵、北捷、桃捷等大眾運輸系統，通勤遠行隨心所欲，北北桃幸福生活圈應運而生。

亞洲矽谷為鄰 人才濟濟
以A19站為核心，多個地標級熱點依序向外輻射佈局，型塑一片足以傲視當代的精華產經流域，也同時吸引一眾品牌名宅爭相進駐，「馥貴特區」讚譽實至名歸。除了當局積極主導的各項重大建設，民間投資更是踴躍挹注，項目囊括高科技產業、主題美術館、名品購物廣場等可謂包羅萬象，如此無限美好的住居願景，當然是先搶先贏！

新創人文領軍 空前榮景
和其他高速發展的經濟聚落相比，齊集青埔一地的產業類型相對多姿多采，包括休閒娛樂相關的桃園國際棒球場、青塘園美術館、Xpark、新光影城；主題為新創、科技的亞矽創新基地（亞洲矽谷）、陽明交大醫療園區，還有國際星級旅館及世貿會展中心；滿足時尚精品採買的冠德環球購物中心、華泰名品城、全台最大IKEA旗艦店等等，堪稱全台以至亞太經濟鏈裡，最具前瞻觀點的國際級特區，其中又以桃園市政府配合行政院合力打造的「亞洲矽谷」計畫最受矚目，整體佔地面積廣達3.81公頃，落成啟用後將可大幅提升在地產業研發、串流產業鏈升級，同時整合國內5G、物聯網等先端科技，粗估還能增加8000個以上高科技菁英人才就業機會，磁吸大量優質人口進駐之外，無形中讓通往本案的主幹道，也被鑄造為名符其實的A19黃金大道！

生活機能全方位 盡善盡美
如果前述消費版圖還不夠滿足，名聞遐邇的大江國際購物中心、Costco  好市多、全聯等中大型賣場也都離「逸偉．淳青」不遠。此外眾所周知：視野景觀的尺度，決定住宅價值的高度，隨著航空城規模已定，未來青埔必然無法規避都會叢林趨勢，正因如此，更能凸顯永久景觀的珍貴之處，就好比「逸偉．淳青」社區周邊坐擁的多座綠帶公園和當地特有埤塘景致，如青塘園生態公園等，豐沛綠意與休閒的愜意令人身心舒暢，更型塑美侖美奐且高涵氧的馥綠街廓。而孩子們專屬的青埔國小、青埔國中雙語教學資源尤其珍貴，亦是入主「逸偉．淳青」利多之一，菁英級教育養成加上全方位生活機能加持，這才是無價的人生進階。

耐震工法 百年建築造藝
建築不只是人們安身立命的堡壘，更是承繼所有美好願景的風格載體！而基地面積500餘坪，地下四層、地上15層的「逸偉．淳青」，以沈穩、雄健的崗石建築外觀更新地景，並根據現階段菁英客層需求，規劃1+1至3房產品，靈活房型配置、頂級建材配備；結合高效能空間利用，力求讓「住」變成一種真實享受，每個環節都能盡善盡美！

Alfa Safe耐震科技 捍衛建築再升級
不僅是外觀美學、軒昂氣度傲視業界，「逸偉．淳青」對於建築工法的講究，才是它甫推出便轟動的主因！有鑒於台灣地處太平洋地震帶、幾乎天天都有地震所以結構格外重要，逸偉建設力邀在台灣營造業，享有「結構教父」盛名的戴雲發大師，為「逸偉．淳青」導入其全新研發的Alfa Safe柱中柱耐震工法，透過專利柱核心耐震結構的「Alfa Safe柱中柱」工法，亦即在柱內增設柱鋼筋及圓形箍筋，也就是所謂的「一筆箍」，將箍筋與繫筋無斷點連接，且端點均為135度，除了彎勾可提高耐震強度外，組合時也能輕易規律綁紮，讓建築垂直承載力、抗震力皆得以大幅強化，進而成就一座足以留名的建築典範！

111年8月1日，11樓頂版澆置完成。

經濟部出資、桃園市政府提供土地合作開發的「桃園會展中心」，於今(111)年7月29日上午辦理「桃園會展中心統包工程上梁典禮暨公共藝術徵選成果發表會」，由市長鄭文燦陪同總統蔡英文及經濟部長王美花出席主持，依古禮上香祝禱工程平安順利、如期如質完工，此外，桃園會展中心工程的公共藝術設置計畫，由「喜恩文化藝術有限公司，匯聚．綻放」獲選第1名，並取得優先簽約及設置權，讓桃園會展中心不僅為國際性指標建築，更鏈結藝術美感。
   市長鄭文燦表示，桃園為國門之都以及通往世界的樞紐中心，是讓世界看見臺灣的首要窗口，「桃園會展中心」基地位於中壢青埔地區機場捷運A19站旁，鄰近機場及桃園高鐵站，具有在地及國際接軌之地理優勢，基地面積約28,672平方公尺，挹注總經費約新臺幣41億1,400萬元，興建地上7層及地下1層之建築物，全案預計於112年9月完工。
   本案設計定位以會議為主、展覽為輔，分別規劃為會議中心及展覽館，打造兼具展覽、室內活動、藝文展演、大型聚會、宴會、中小型會議、商場等綜合功能的會展中心，主要作為產業發展的平臺，會議中心內部空間規劃2,000人、800人會議室各1間，250人會議室2間、100人會議室5間及多功能集會空間1間；展覽館部分則規劃約600個攤位，設置商場區，並提供約700席汽車及600席機車停放空間，並將戶外空間規劃為活動舞臺以及公共休憩區，構建本市第一座國際性會議中心，提供工商業發展之優質空間，整個基地猶如一座微型城市，未來落成後可舉辦各種大型活動及集會，讓桃園成為國際經貿交流的代表城市。
   會展中心建築設計發想由桃園地名而來，建築物外觀以《桃花源記》之忽逢桃花林為設計構思，營造都會城市中詩意情懷建築魄力，以桃花及日光的交互作用產生光影的律動，創造落英繽紛、繁榮昌盛的外觀意境，帶來激勵人心的正面能量，光影隧道與落英天井營造室內獨特視覺環境。未來桃園會展中心落成後，將與台北南港展覽館、台北世界貿易中心形成互補及加乘效益，展現台灣經濟能力跟韌性，成為鏈結世界的最好核心點，也是中央與地方合作的最佳典範，將桃園優勢產業推升至國際舞臺。
   桃園會展中心的功能定位涵蓋商場與大中小型會議空間，公共藝術可為公共空間及場域帶來溫度與美感，藉由公共藝術展現創新、科技、人本環境之繁盛共榮景象，桃園會展中心的公共藝術設置計畫，歷經公開徵選、初選及決選後，喜恩文化藝術有限公司以「匯聚．綻放」命題，獲選第1名及優先簽約設置權，作品包含風潮、桃園飛揚及匯聚流等，呼應了會展中心引領潮流、與時俱進的變化及匯聚交流，將來藝術作品設置於桃園會展中心，使公共空間與藝術結合，創造城市印象及製造聲量，期待桃園會展中心的公共藝術發揮一場新的對話與詮釋，深耕桃園藝術文化軟實力，從桃園在地映照至國際。
   桃園自升格為直轄市以來，市府團隊於中壢青埔地區推動許多重大建設，相關建設包含桃園市立美術館新建工程、青埔國小第二期新建校舍工程、中壢區青園國民小學第一期新建校舍工程施工中；桃園流行音樂露天劇場新建工程、青埔國民中學增建活動中心工程、橫山書法公園暨書法藝術館興建工程等已完工，並刻正於青埔地區設立國際原住民族文化創意產業園區、原住民族語言傳播大樓、世界客家博覽會世界館、亞洲．矽谷創新研發中心等，結合鄰近的機場、捷運及高鐵等交通優勢，串聯周邊國際棒球場、觀光旅館、購物中心、日本八景島水族館等，進而帶動整體區域內的經濟及產業發展，有效發揮在地觀光，讓市民朋友一起共享豐碩成果。

高鐵桃園站特定區（青埔特區）為近年房市熱門區域，不只建商積極搶入，購屋客也絡繹不絕，其中A19站（桃園體育園區站）周邊因有桃園會展中心、桃園美術館及亞洲矽谷研發中心等大型公共建設議題，成為購屋民眾置產首選區域。該區近期指標案「逸偉淳青」日前開工，採用Alfa Safe柱中柱一筆箍抗震工法，規劃1+1~3房符合剛需的格局，受市場青睞。

青埔特區被喻為「下一個信義計畫區」，因匯集600億元重大建設而成為近年桃園備受矚目的明星熱區。新理想廣告執行長黃正忠指出，雖然今年受到疫情與政策影響，房市呈現緩成長或觀望狀態，但青埔特區因交通便利性高、重大建設到位，不僅後勢持續看漲，更因高鐵大幅縮短通勤時間，吸引雙北、竹北等客群定居，買盤相對穩健，現階段預售屋開價皆已站上4字頭，足以看出市場對於青埔未來發展相對樂觀。

重大建設議題支撐 A19站房價增值基石
其中A19站周圍擁有桃園國際棒球場、觀光旅館、環球購物中心及青塘園等已完成的建設機能，又有桃園會展中心、桃園美術館等大型公共建設興建中，包含未來桃園數位智能科技主力的亞洲矽谷研發中心也落腳於此區，在諸多重大建設議題支撐下，成為房價增值的基石，加上鄰近中壢市中心、享有最早到位的生活機能優勢，使得該區成為購屋置產族群的首選區域。

2022年下半年A19指標個案，由逸偉建設投資興建的「逸偉淳青」，日前盛大舉行開工典禮，逸偉建設總經理夏逸虎在場表示，好的建築應該以人為本、為人服務，居繁華又享寧靜才是真正可貴的生活環境，因此在選地上苦心尋得A19最美的一處角地。

該案基地面積505.4坪，規劃地上15樓、地下4樓建築，共計87戶，打造1+1~3房符合目前剛需的市場；結構上更採用Alfa Safe柱中柱一筆箍抗震工法，在高強度一體成型的系統柱箍內，增設柱鋼筋及圓型箍筋進行強化，可大幅提升抗震韌性。

同時自1樓基座到屋頂天際線皆以崗石勾勒出建築立面線條，夏逸虎指出，不惜成本就為了呈現精品建築美學，打造優雅大器的街廓，形塑出大青埔獨一無二、品牌名宅雲集的「馥貴特區」。

2022下半年青埔A19指標個案，由逸偉建設投資興建的【逸偉淳青】於7月15日上午吉時盛大舉行開工典禮，逸偉建設夏逸虎總經理偕同新理想廣告黃正忠執行長出席儀式，邀請各界共襄盛舉，祝願開案大吉、銷售圓滿。

被喻為「下一個信義計畫區」的青埔特區，因匯集600億重大建設而成為近年桃園備受矚目的明星熱區，其中A19站周圍擁有桃園國際棒球場、桃園會展中心、桃園美術館、觀光旅館、購物商場及青塘園等諸多大型公共建設，更因鄰近中壢市心而享有最早到位的生活機能，再加上作為未來桃園數位智能科技主力的亞洲矽谷研發中心亦落腳於此，因此A19毫無懸念成為購屋置產族群的首選區域。

逸偉建設總經理夏逸虎表示，好的建築應該以人為本、為人服務，居繁華又享寧靜才是真正可貴的生活環境，因此逸偉建設在選地上苦心尋得A19最美的一處角地，採用Alfa Safe柱中柱一筆箍抗震工法，在高強度一體成型的系統柱箍內，增設柱鋼筋及圓型箍筋進行強化，大幅提升抗震韌性，同時自一樓基座到屋頂天際線皆以崗石勾勒出建築立面線條，不惜成本呈現精品建築美學，打造優雅大器的街廓，形塑出大青埔獨一無二、品牌名宅雲集的「馥貴特區」。

新理想廣告執行長黃正忠指出，雖然今年受到疫情與政策影響，房市呈現緩成長或觀望狀態，但青埔特區因交通便利性高、重大建設到位，不僅後勢持續看漲，更因高鐵大幅縮短通勤時間，吸引雙北、竹北等客群定居，買盤相對穩健，現階段預售屋開價皆已站上4字頭，足以看出市場對於桃園青埔未來發展相對樂觀。

【逸偉淳青】佔地505坪，樓高15層，地下4層，規劃87戶，A19絕佳地點集結周邊生活機能完整性；未來上看起漲可能，現在進場入手正是時機！

111年7月11日，十樓頂板澆置已完成。

111年6月22日，九樓頂版澆置已完成。

【文/住展房屋網】與青埔特區只有10分鐘車程的過嶺、頭洲地區，近年推案也算熱鬧，在青埔價位已在4~5字頭的同時，這區價位還不到30萬／坪，加上附近還有好市多、生活機能已逐漸成型，房市表現十分穩健。

據住展房屋網調查，目前此區以中壢、平鎮來客占大宗，由於鄰近66快速道，外來客分布廣，客戶範圍有桃園、台北、新竹客出現，雖大部分以自住客為主，但也有投資、置產客在其中。

過嶺、頭洲地區在4~5月期間有新案加入，為「逸偉.王樣」，位於松智二街、三街口，規劃20~33坪1+1~3房，單層6併，採不二價銷售，價位約28~29萬／坪，由於坪數規劃較小，總價上頗具優勢，目前推出不過一個多月，65戶已銷售過半。

桃園青埔特區橫跨3個機場捷運站點，其中A19站體育大學站，是目前入住人口數最多的站點，區內有面積遼闊的青塘園，還有去年剛開幕的環球購物中心、家樂福，未來還有美術館、世貿中心和亞洲矽谷園區規劃興建中，房市具備發展動能，新案價格多在40多萬元。

以機場捷運A19站為中心，此區以公園路與A18站為界，主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段，此區也是青埔特區機能發展最早的地方，鄰近中壢海華特區，青埔商家也多從A19站周邊開始擴散。

青塘園綠地多 重大建設到位
桃園市內面積最大的埤塘生態公園青塘園也位在此，寬敞舒適的綠地環境，成為周邊居民假日活動的好去處，區內還有桃園市立美術館、國際會展中心、亞洲矽谷計劃等規劃興建中，而已完工啟用的有國際棒球場、環球購物中心等，集結多樣生活機能，讓A19站周邊，房市交易最熱絡，入住率也居三個捷運站之冠。
信義房屋A19店專案經理沈佳表示，A19站周邊訴求休閒住宅區，也是目前青埔居住人口數最多的站點，捷運共構商場冠德環球購物中心在去年開幕，家樂福也同步進駐，大幅提升區內機能，而桃園市立美術館和世貿中心也正興建中，未來還有亞洲矽谷園區等，預估會創造8000個就業機會，讓A19站利多話題不斷。

機捷A19站因鄰近中壢海華特區舊市區，不少住在舊市區的人，會就近來此區換新房子，環境更加舒適，機能也逐步完備。區內2房含車位總價預算在1200~1500萬，3房則在1500~2000萬，目前仍是以2~3房為主力，未來此區還有多項建設正在興建規劃中，利多潛力仍持續發酵，近年房價也有明顯漲幅，不少好的物件一釋出很快就秒殺。

111年5月30日，八樓頂板澆置已完成。

111年5月6日，七樓頂板澆置已完成囉~

青埔房價直奔6字頭，如何輕取生活減擔購屋，已成為菁英關注話題，長年深耕桃園的逸偉建設鎖定「買得起，住得好」之剛性需求，以幾近絕版的2字頭搭配神級高坪效，在青埔共榮圈---過嶺重劃區，打造20-33坪菁品之王「逸偉.王樣」。

「逸偉.王樣」位於㊣民族路五段，全聯中心面對面，兒童公園、幼兒園、中平國小、過嶺國中都在周邊，是境內唯一擁有民族路門牌的建案，也是唯一同時坐擁公園、校園與商圈的實住地標。

輕車約10分鐘就到青埔，大江購物中心、SOGO百貨、Costco好市多等商場也不遠，機能極為便捷。

不僅地段過人，「逸偉.王樣」格局亦是上等！稀有20坪1＋1房、24坪3房、33坪3房雙衛規劃，總價598萬起即可輕鬆入主，讓「租不如買」從口號轉為真理。

「逸偉.王樣」結合防震、防疫兩大思維，以Alfa Safe耐震系統工法以及永大全自動殺菌電梯，讓您買得安心住得放心。

全案5/14動土開工，離家的夢想更近一步，歡迎預約鑑賞（貴賓專線：03-275-6777）

最近原物料齊漲，高漲幅令人很有感，尤其房地產更是首當其衝。逸偉建設總經理夏逸虎表示，因營造成本節節升高，建材漲幅最高已達200%，但熱錢多、首購剛需強，未來房市依舊看好。而逸偉建設也一直以打造「年輕人買得起的好宅」為初衷，在中壢過嶺重劃區推出新案「逸偉.王樣」，讓首購族能夠以2房總價擁有3房，是年輕人輕鬆成家的絕佳首選。

鄰近雙北的桃園，因親民房價及政府積極興建重大建設，各種利多推升桃園發展潛力，地區價值也紛紛反應在房價上，使黃金地段坐5望6，讓不少首購族跟不上房價漲幅速度。因此，桃園房價凹陷區的「過嶺重劃區」，房價只要2字頭，更有「小青埔」之稱，因前往青埔的車程只需10分鐘，還能享有青埔的發展紅利，故備受建商與首購族青睞。

近年來，因高房價及少子化因素，使小坪數成為主流，但也讓資金有限的首購族，無法享有舒適居住空間，好在持續為年輕人著想的逸偉建設，即便推出小坪數產品，也能將空間利用到淋漓盡致，打造高坪效房型，讓年輕人用2房總價購入幸福3房。此外，選地哲學也毫不馬虎，大多具備鄰近綠地公園、學區及採買方便的商圈、賣場，生活機能強勁且具備優質居住環境。

「逸偉.王樣」位處過嶺重劃區的正民族路五段上，也是目前重劃區唯一擁有民族路門牌的建案。民族路五段發展成熟，沿路有多家餐廳、賣場及藥局等商店林立，建案正對面即是全聯福利中心，車程5分鐘抵達Costco，日常採買無虞，非常方便。「逸偉.王樣」學區圍繞，包含中平國小、過嶺幼稚園及過嶺國中，皆步行可到；附近也有多座公園，像是過嶺兒童公園、民族兒童公園等，出門即享高綠覆率環境，散步、溜狗、帶小孩放電皆相當適合。

逸偉建設對於建物的安全設計也十分要求，「逸偉.王樣」結構採用Alfa Safe柱中柱結合系統牆設計；公設有6.8米挑高大廳、閱覽室、健身房、宅配室、兒童遊戲室、多功能室及防疫電梯。坪數規劃為20-33坪，其中高坪效設計將24坪規劃為全室採光的3房1衛；33坪則是3房雙衛，每個臥室都能放置雙人床，適合小家庭首購。

逸偉建設業務部協理張倫綺表示，在產品規劃上，不會因小坪數而犧牲居住品質，不惜成本使用良好建材，就算營建成本升高也在所不惜，因為看重的是住戶的居住品質及安危，也期許年輕人能輕鬆入手、快速成家。

桃園青埔共榮圈始終是房產議題焦點，交通、生活機能、公共建設等多重優勢重疊之下，房產漲幅驚人卻更讓年輕人不知道首購究竟該要從何下手？深耕桃園10年的逸偉建設本次重磅推出「逸偉・王樣」，秉持10年來的初衷，打造幸福生活堅持「誠信、用心、創新、品質」，讓年輕人更有買房的機會。

本案「逸偉・王樣」位於正民族路上，基地門口旁正是公車站牌，地處繁榮優勢樞紐，正對面迎全聯中心，建案周圍即有兒童公園、過嶺森林公園、棒球場、幼兒園、中平國小、過嶺國中，孩子就學、放電都不用煩惱，文教機能絕對滿足家庭幸福。

享三大圈生活機能　青埔共榮圈最佳潛力地段
好市多商圈、青埔商圈、中壢百貨商圈，三大商圈皆鄰近本建案，面對大願景發展的青埔共榮圈，「逸偉・王樣」站穩未來發展趨勢方向，房產增值幅度相當可期，除此之外大江購物中心、SOGO百貨商圈、Costco好市多等大型賣場也相繼在「逸偉・王樣」車程5分鐘左右的距離，而驅車前往青埔則更可享有新光複合影城、環球購物中心A19、IKEA旗艦店以及Xpark水生公園等娛樂購物中心。「逸偉・王樣」佔據生活機能絕佳優勢，更站穩青埔共榮圈未來發展潛力地帶，也因此讓看房人數絡繹不絕。

透過人本思維彰顯建築價值　總經理夏逸虎：希望可以跟年輕人打交道
逸偉建設聚焦「人、家庭、建築、土地、城市」，不僅僅建設房子更是將建築回歸居住者本身需求，透過人本思維彰顯建築價值，精緻的設計規劃打造無可取代的生活品質，以頂尖口碑、專業實力、體貼細節贏得住戶的信任，逸偉建設總經理夏逸虎表示，一直以來都「希望可以跟年輕人打交道」，協助年輕人買房一直是逸偉建設堅持的立場。此外，夏逸虎總經理更表示即使在這個土地取得困難、營運成本節節攀升、施工人力成本大大提高的年代，逸偉建設仍保持不變的初衷，希望站在消費者、年輕人這一邊設想，讓年輕人有買房的機會。

極致坪效發揮精品宅　柱中柱、系統牆耐震工法媲美大廈
逸偉・王樣」基地將近460坪，坐北朝南大廳挑高6.8米，標準樓層3.2米，稀有20坪、24坪3房、33坪3房雙衛，20坪則規劃1+1空間，讓住戶自在運用空間安排客房、書房，將坪效發揮到極致。本次建案精心設計小巧精品宅，不因小坪數犧牲居住品質，在建材選用上則特別選用柱中柱、系統牆、Alfa Safe耐震工法媲美高樓大廈，此外更採用永大的防疫電梯，電梯無人時便自動消毒，讓防疫安全更簡單落實。
雙正面建築規劃的「逸偉・王樣」1樓退縮20米，讓住戶不感到馬路與基地空間窄庂，大廳、信箱區、藝術廊道、交誼活動空間、成片落地窗的健身房，一邊運動一邊注意兒童休息區孩子的狀況，從格局建材到公設規劃，都採用頂尖規格，總價600~1150萬，還原幸福應有的模樣。

過嶺重劃區距離青埔高鐵站僅10多分鐘車程，享有民族路舊商圈的便利性和青埔生活圈，被譽為小青埔，且每坪房價比起青埔省了將近一半，成為許多首購族的首選區域。秉持「以人為本」精神、致力於創造精緻生活品質的逸偉建設，訴求以輕總價精品宅，為小家庭圓一個成家夢，每每推案都引起市場關注。

逸偉建設歷年知名推案包括：逸偉站前ONE、逸偉華漾、城又青、逸極上城…等，作品都有一個共同特色「學區和綠地」，主力產品偏向首購屬性，訴求讓年輕人買的起房。總價相對平實，但給的建材和格局規劃都是水準之上，在市場上建立起好口碑。近期在過嶺重劃區的新推案「逸偉.王樣」，團隊再次發揮高坪效設計，將小宅空間放大；20坪格局能做到一加一房型，33坪能做到三房雙衛浴，不論地點或總價都是區域首選。

「逸偉.王樣」基地位在民族路商圈，走路兩分鐘到過嶺幼兒園、過嶺國中，四分鐘到中平國小，住在學區旁的好處就是每天能多睡半小時，家長能省下9年接送時間。家對面就是全聯福利中心，就像自家廚房、享有下樓就能採買生活用品的便利性。此外，民族路上商店小吃林立，再往外圍走、開車五分鐘即能抵達好市多美式大賣場；過嶺重劃區擁有整齊明亮的街廓和大面積公園綠地，且現享舊市區生活機能，居住條件十分完善。

「逸偉.王樣」規劃20到33坪、二到三房產品，建築外觀採雙正面設計，除了民族路門廳正面以外，建築後方、面過嶺兒童公園以格柵美化外觀，不論從正面看、背面看都是現代感十足。建商貼心的將冷氣室外機，以泥作板做出空間區隔，不會占用到室內空間；浴室訴求戶戶開窗，若真的格局不允許，也會做當層排氣或暖風機，保持通風。主、次衛浴馬桶皆有配置ToTo免治馬桶蓋，陽台採光面皆是左右橫拉落地門、讓大片陽光灑進屋內，並有電動曬衣架。從小細節設計讓住戶感受到建商的用心，入手小坪數也能住的舒心、精緻。

「逸偉建設10年有成！」，位於中壢過嶺重劃區的新案「逸偉.王樣」22日正式公開。逸偉建設總經理夏逸虎表示，即便政府打房動作不斷，近來又有央行升息替房市帶來變數，但在熱錢氾濫與首購剛性需求支撐下，房市前景依舊看好，逸偉建設將本著推案初衷，持續打造「年輕人買得起的好宅」。

受到土地與工資、原物料大漲等成本因素推升，全台各地房價持續飆漲，就連桃園主要都會區目前新案房價都已紛紛站上3字頭，對於年輕人而言，買房成家的負擔已經變得愈來愈沉重，中壢過嶺重劃區因目前房價仍處於2字頭，屬於桃園房價凹陷區，近2年備受建商與首購族關注。

夏逸虎指出，隨著桃園青埔特定區建設到位、房市大幅飛躍，目前指標案房價甚至已站穩5字頭，上看6字頭，過嶺重劃區因距離青埔只有10分鐘車程，到COSTCO商圈也僅5分鐘，不僅有「小青埔」之稱，能享受到青埔的發展紅利，更重要的是房價只有青埔一半，是年輕人輕鬆成家首選。

然而，近年隨著高房價與少子化時代來臨，建商為了壓低購屋總價，推案坪數變得愈來愈小，年輕人就算買得起也住得「很委屈」，而「打造年輕人買得起的好宅」是逸偉建設一直以來的推案初衷，因此即便推出的建案坪數不大，但在選地與產品規劃上卻處處替年輕人著想，不會因為是小宅就犧牲居住品質

在選地哲學方面，夏逸虎表示，逸偉建設成立今已超過10個年頭，雖然主攻的多是首購型產品，但買地時就會預先設想好年輕人的需求，因此逸偉建設買的土地、推出的建案，大多具備鄰近公園、方便採買，以及步行可達學區等條件，且都是年輕人負擔得起的總價帶。

以「逸偉.王樣」為例，雖然位處發展中的過嶺重劃區，卻是目前重劃區唯一擁有民族路門牌的新建案。有別於重劃區建案大多都有生活機能不足的問題，民族路五段因是當地發展成熟的既成商圈，沿線商家林立、日常採買無虞，未來不但社區樓下就有公車站牌，且全聯福利中心就在民族路對面，相當便利。

除此之外，社區周邊還鄰近多座公園，包括過嶺兒童公園、民族兒童公園等，都在步行可達的範圍內，學區中平國小與過嶺國中也都是散步就到，其中，過嶺國中是國立中央大學輔導經營的雙語學校，因多元辦學理念與學區文教氣氛濃厚，是少數未受少子化影響的明星學區。

產品規劃上，建物結構採用Alfa Safe柱中柱結合系統牆設計，1樓除規劃5間店面，還有挑高大廳、宅配室、閱覽室、健身房與兒童遊戲室等公設。住家以高坪效為規劃重點，坪數20~33坪，24坪即可做到正3房，相較於同區建案相同總價只能買2房，「逸偉.王樣」卻能買到3房格局，也是全案一大亮點。

桃園捷運棕線位於中軸帶，作為台鐵桃園站、捷運綠線、台北捷運萬大樹林線及捷運新蘆線的銜接，是北北桃一小時軌道生活圈的關鍵路線，而捷運棕線在原可行性研究的路線預計從桃園車站，沿萬壽路續行至迴龍站與捷運新蘆線銜接，全線高架化8站長約11.5公里，總經費約195.59億元。

桃園市長鄭文燦表示，考量捷運棕線與主要道路台1線共構，並配合鐵路地下化及龜山區都市發展，勢必須透過地下化方式進入桃園市區，因此在綜合規劃階段，預計將桃園與龜山路段（BHR01站-BHR05站）共5站6.1公里改採地下化，其它3站則維持高架化，全長縮短為11.38公里，總經費約為375.28億元，去年12月30日已報交通部爭取。

鄭文燦說明，考量萬壽路3段路寬僅14公尺，設站空間不足，且原BHR01站的設站地址規劃於萬壽路，鄰近台鐵桃園站臨時出入口及歷史建物，加上未來捷運棕線向西延伸規劃的需求，因此將BHR01站移設復興路（中正路口），讓未來第二階段路網可延伸至桃園市政府、國際路、文中路至內壢地區。

許多民眾花大筆金錢買房，交通地點、屋齡、屋況等條件，都需經過層層考量。近日就有網友在PTT八卦版提到，為何有錢人似乎特別喜歡住在電梯大樓，而非選擇透天厝，貼文立刻引發全場熱議，釣出知情人解惑背後原因。

原PO表示，雖然鄉下的「田僑仔」（擁有許多田地，靠地價暴漲而致富的土財主）不少，但是大部分的政商名流還是都住大樓比較多，尤其一打開購屋網，高級住宅大樓的比例還是高過透天厝，他認為「顯示寧願蓋高級大樓的建商，比透天厝還多」，不禁好奇詢問廣大鄉民「為何有錢人比較喜歡住大樓呢？起居有人管理，進出有管制比較安全嗎？」
貼文一出，隨即引發網友熱烈討論，紛紛回應「不然你要爬樓梯嗎」、「住過大樓，就完全不會想住獨棟」、「住得舒服就好呀」、「透天很多裡面都有電梯」、「很多電梯透天啊，不過我不喜歡搭電梯，透天比較好」、「住不習慣大樓，出入複雜，還是比較喜歡透天」。

對此，有網友立刻點出，選擇大樓的贏過透天的關鍵理由，「有警衛幫忙收包裹無價」、「有物業管理方便吧」、「超級有錢人也可以住在一層200坪的大樓啊，又在市中心」、「透天管理麻煩啊，坪數不夠大的話，房間也都看起來小小的不好看，但台灣很少大坪數透天，只能自建，但自建更麻煩，不如直接買大坪數的大樓豪宅，省事格局又大」、「有名的住大樓隱私好」、「大樓很多服務真的很方便」、「擋掉很多騷擾啊，什麼推銷，上門查瓦斯」。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2020年12月14日前往桃園區，出席「文昌公園地下停車場啟用典禮」。鄭文燦表示，桃園文昌公園地下停車場總經費4.63億元，獲得前瞻計畫補助2.03億元，設置汽車位317席、重機車位8席、機車位250席，成為桃園市第二座獲得前瞻建設計畫完工啟用的智慧化停車場，14日正式啟用，預計2021年1月1日起，以汽車及重機每小時收費40元(每日上限180元)、機車每次收費30元為標準，並推出月租及里民優惠等方案，盼增加的停車空間能有效改善商圈周邊交通。同時，市府為滿足居民、學子對停車需求及公園改造的多年期盼，採用參與式方式改造文昌公園，讓整個公園兼具智慧、人本、低碳、永續及友善特色，以公園有特色、停車場有亮點的建設，讓桃園人感到幸福。

鄭文燦指出，桃園文昌公園透過參與式預算，以「運動遊憩設施」為改造主軸，讓公園設計更貼近市民使用需求，公園亮點包括：整頓行人通行空間，增加夜間照明設備，提升公園寬敞度及明亮度；增設民族路景福派出所警備車格，並闢建桃園國小通學步道，讓周圍交通及環境更完善；將公園既有變電箱收納至停車場內，也設置彩色環形散步道，進行道路水溝整頓清理等環境優化等工程，優化休憩空間；設置公園違停舉報系統，強化公園停車場停車率；設置服務中心，規劃招商引進咖啡廳或便利商店，提升民眾繳費便利性及公園夜間安全性，讓居民能更親近公園。
 
鄭文燦提及，文昌公園地下停車場採智慧化設計，其設計特色包括：採用車牌辨識智慧停車系統，提供多元繳費方式；設置大面積通風井及植生牆，提高自然採光及通風；於民權路及民族路皆設有出入口，減少站前交通負荷；停車場內部則以至聖先師孔子進行彩繪點綴，並以藍色、粉紅色及綠色，分別標示無障礙、婦幼及電動車格，便利民眾停找車需求。
 
鄭文燦談到，為改善停車問題及降低市府財務負擔，市府交通局積極向交通部申請前瞻計畫補助興建公共運輸智慧停車場，目前共核准14案，已獲補助新台幣18.9億元，市府將持續向中央爭取停車場建設補助，陸續推動廈門街停車場、桃園市立圖書館總館停車場、武陵高中專科大樓停車場、桃園市立殯葬園區停車場等，持續增加停車場數量，期盼透過公共設施的興建，有效提升民眾生活品質及紓解都市區停車位不足問題。
 
鄭文燦也表示，桃園大轉型、大進步，各項建設努力往前走，盼今日完工的文昌公園地下停車場，未來能紓解火車站前及大廟商圈交通，解決桃園捷運綠線、地下化等重大工程產生的交通壅塞問題，完整連結桃園新站至桃園大廟商圈，讓車輛、行人通行更方便，維持商業人潮，讓桃園人感到幸福。

【住展房屋網/綜合報導】桃園市公告土地現值調整，全市平均公告土地現值約上漲2.53%。桃園市政府地政局指出，在市場成交量方面，統計全市地價調整作業期間2019年9月2日至2020年9月1日買賣登記案件數共計約5.53萬件，與前期4.33萬件相較，增加幅度達27%。

在市場成交價格方面，受惠桃市地方公共建設、諸多重大開發案如桃捷三心六線、中壢運動園區區段徵收、小檜溪市地重劃等持續推動，以及桃市房市價格相較台北市、新北市親民等利多因素下，北部區域民眾看好桃園市未來的發展潛力，屋齡5年內之大樓成屋交易均價達每坪22萬元以上，市場交易價格持續穩定成長。顯示桃市不動產市場整體環境已擺脫前幾年低迷的景氣氛圍，呈現價量齊揚的態勢。

桃市公告土地現值調整結果調幅最高之行政區為中壢區（5.15%），因中壢運動公園區段徵收開發地區因都市計畫公告實施，考量變更後之可建築用地與農業用地使用性質不同調整地價，調幅次高為觀音區（3.09%），為草漯1、3、6單元重劃區開發接近完工按開發期程反映地價，其次為桃園區（2.84%），為小檜溪及桃合福林重劃區分別參酌實價登錄價格及按開發期程調整地價；調幅最低之行政區為復興區（0.07%）。

桃市公告土地現值地王仍位於桃園區中正路與復興路口，為商業區，桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地，已連續蟬聯15年，110年公告土地現值為每平方公尺約44.8萬元，每坪約148萬元。

公告土地現值最高之地價區段範圍為桃園區第317號地價區段－中正路、成功路與復興路商業區繁榮路線價地價區段，每平方公尺約38.3萬元，每坪約126萬元。桃園市各宗土地110年公告土地現值調整情形資料將於2021年1月1日正式公告。

台北市地政局日前公布最新台北市住宅價格指數，大同區在台北市各行政區中季漲幅最高；房市專家表示，大同區過去老舊社區多，發展較慢，近期因危老改建、台北雙子星大樓等建設議題，未來發展性看好，也帶動房價上揚。

台北市地政局公布2020年第2季台北市住宅價格指數，相較於上季，漲幅最高為大同區1.9%；而影響當地房市發展的一大亮點為總投資金額600億的台北雙子星大樓，鄰近台北車站，去年已簽約，預計2026年落成後，將帶動西區發展。

對此，信義房屋南京西路店店長陳文州表示，捷運紅線西邊的區域為大同區，其中，靠近台北車站的區域，過去多是老舊社區，因都市發展較慢，房價普遍較低；近期，區域內的危老改建陸續有進度，再加上台北雙子星大樓的建設加持，市場轉趨樂觀。

區域房市前景看好，透天厝的詢問度越來越高。陳文州舉例，因鄰近台北雙子星大樓的土地單價越來越高，承德路一段、長安西路、南京西路、重慶北路的透天厝買方的詢問度很高。

不僅如此，屋齡10年內的電梯大樓每坪單價也創新高。陳文州進一步分析，南京西路18巷今年有一筆單坪破百萬的交易，因靠近中山捷運站，商圈發展熱絡，價格穩漲；再來是靠台北車站較近的承德路一、二段新建案，幾年前的預售屋大樓，原本每坪80至90萬，現已來到每坪上百萬；而重慶北路的新成屋也從原本7字頭，上看8字頭。

五大房仲11月內部交易狀況出爐，包含信義（9940）、永慶、住商、中信、台灣房屋等業者11月店頭交易量，分別較10月成長2.5%至9%，但與去年同期相比則大增10%至39.1%，雖然市場出現政府可能打炒房的疑慮，但第4季進入成屋購屋旺季，市場交易量維持高檔格局。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季房市淡季不淡，邁入第4季後，市場人氣仍維持相對高檔，加上美國總統大選逐漸落幕、台股指數創新高等，有助維繫房市信心，讓11月五大仲介內部交易量較10月成長2.5%至9%。

永慶房屋業管部協理謝志傑指出，在低利、資金潮帶動下，下半年房市交易持續增溫，民眾看屋意願高，不僅對房市看法轉趨樂觀，購屋信心增加，各大房仲11月交易量較去年同期成長10%至39.1%不等。

根據信義房屋資料顯示，11月全台交易量年增約10%，北市最佳，月增15%、年增18%；新北市月減4%、年增3%；桃園月減2%、年增10%；台中月減9%、年增4%；南部市場買氣持續，台南市月增15%、年增12%；高雄則是月增、年增幅度均逾一成。

從央行副總裁陳南光對房地市場熱度提出警訊開始，近來台灣社會再度掀起了居住正義議題的討論；日前推出的某個房屋預售案，引發民眾漏夜排隊搶購，亦讓人勾起多年前房價飆漲的不安回憶。由於房地產泡沫化的發展，將對經濟成長、社會穩定與財富分配等造成重大傷害，財政部長蘇建榮隨後表明立場，將會研擬必要的租稅措施，以預防或抑制這種情勢的發生或惡化。

蘇部長的態度是正確的。房地市場的健全維護涉及許多政府部門，但一個合理、有效且能打擊不當投機行為的不動產稅制，才是防治房市過度炒作的最佳藥方與必要條件。政府分工，內政部負責的是房市的管理與資訊，央行控制房貸的資金與利率，經濟部關切營建業的景氣與成長，財政部的職掌則是不動產持有與交易成本及利潤高低的決定，對房地產市場的影響最為重要。

根據研究，房地價格的變動取決於經濟成長與資金供給二大因素，但背後皆須有預期利潤的支撐，才得以產生效果。

一般而言，經濟成長所帶動的房地價格上升，反映的是資產的基本價值，屬於正常市場現象。但因資金寬鬆所刺激的房地價格上漲，卻常誘發投機操作歪風，造成市場失序，終至引發泡沫危機風險。財政部若於平時即能利用課稅，有效消除房地交易不當的預期利潤，必能對穩健不動產市場起到很大的作用。

目前房市似乎有熱潮再起的跡象，銀行購屋與營建貸款金額逐漸攀升，預售屋推案與銷售數量持續擴增，土增稅收也穩定成長。這波隱然成形的房市榮景，應與市場資金充沛與流動有密切相關。台灣一直處於資金過剩狀況，近年更因美中貿易衝突導致台商資金大量回流，財政部雖設法以減稅優惠誘導回流資金注入實質投資，但顯然並未能確實掌控所有資金流向，仍有為數可觀的熱錢竄進股市與房市。

2010年的房價飆漲，央行祭出了一連串選擇性信用管制措施，財政部也快速推出特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅），直到2015年情勢才得以控制住。此後，不但央行管制措施逐漸鬆綁，財政部也把奢侈稅廢掉，代之實施房地合一稅制。這個改變對我國不動產稅制的健全性固然具有劃時代的意義，但只是一個好的開端，財政部萬不能就此滿足。

不動產相關稅制主要包括取得（契稅）、持有（房屋稅與地價稅）及利得（所得稅、土地增值稅與房地合一稅制）等三部分。其中契稅、房屋稅、地價稅與土增稅係地方稅，所得稅與房地合一稅制係國稅，所以為抑制房價不當飆漲的稅制改革，一定要中央與地方政府步調一致、同心協力，才能畢盡其功。

近幾年，財政部把超過三戶以上住家用房屋稅率調高為1.5%-3.6%，且可按戶數訂定差別稅率（俗稱囤房稅），但實施以來，大多數地方政府都未配合，導致阻嚇囤房的成效極為有限，即是一例。

針對這一波房市蠢動，財政部釋出的因應對策，包括加強查緝紅單交易課稅、督促地方政府適度調高房屋評定現值，以及規劃提高囤房稅率等。這些措施過於被動與消極，財政部應展現更大的魄力與作為，至少做到以下幾點：一、將土地納入課徵契稅，並將買賣契稅之契價改依實際交易價格；二、將囤房稅認定標準自住房屋戶數降為二戶，並修法規定地方政府「應」依持有房屋戶數訂定差別稅率；三、調整房地合一稅制稅率結構，改為依個人持有房地期間二年內、二至十年及十年以上者之稅率為45%、30%與20%；四、延續規劃與推動房屋稅與地價稅的「房地合一」，逐步建立單一不動產稅。

根據最新民調，有近六成受訪民眾預估未來半年房價將持續上漲，這種價格預期心理對房市必會造成非理性的壓力。要解決這個問題，除了央行之外，財政部可謂任重道遠。

今年初武漢肺炎延燒全球，台灣的不動產銷售雖然停頓，但隨之而來的低利率、貨幣寬鬆的資金熱潮，反而使得下半年的房市買氣熱絡。根據《住展》雜誌統計，今年前3季新成屋、預售屋推案量比去年同期成長約600億元，其中台北市、新北市、桃園市、新竹縣市及基隆市的第3季房價，同步創下2018年反彈以來的新高，專家預測，這股熱潮將持續延燒到明年底。

由於台灣政府防疫有成，今年4、5月以後的房地產銷售佳績頻傳，《住展》雜誌研發長何世昌表示，因為房市買氣穩定，建商推案意願普遍高漲，其中北台灣又以雙北市推案成長動能最強，台北市今年前3季推案量高達2400多億元，比去年同期暴增500多億元，年增幅接近3成，新建案遍地開花，12個行政區有多達10個推案量超過百億元以上，但豪宅新案則相對低調。

台北市第3季房價也同步上漲至平均每坪87.6萬元，較去年同期每坪增加3.4萬元，年漲幅約4%。何世昌指出，台北市第3季房價呈現「預售強、成屋弱」的狀況，由於新成屋有囤房稅壓力，單季反而下跌每坪近2萬元，但預售屋價格卻快速上漲，因此抵銷成屋的跌幅。

新北市推案多集中在新興重劃區，也成為房價上漲的領頭羊，較去年同期年漲幅3.3%，推案前5大行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重等區，光是新莊案量就高達約700億元，主要是副都心與頭前重劃區買氣復活，加上塭仔圳重劃區進入推案高峰，因此呈爆炸式成長。至於房價漲勢最兇猛的，則是板橋江翠北側重劃區，今年以來漲幅破1成。

桃竹地區的推案量則與去年持平，桃園市推案高度集中在桃園、龜山及中壢，佔全市總合75%，以一般型2~3房居多，第3季房價上漲同樣倚賴新興重劃區帶頭。何世昌認為，因房市表現不錯，北台灣全年預估推案量可望往上調升至1.24~1.27兆元，將創下史上第2大量，「目前來看，因為買方需求仍旺，暫時沒有供過於求的問題」。

內政部10日公布最新房價負擔能力指標，受惠於房貸利率調降，2020年第2季的全國房貸負擔率來到34.64％，相較上季減輕0.66％，較去年同期相比也減輕1.42％，為2016年以來，負擔最輕的一季。
 
根據內政部公布數據，2020年第2季的房貸負擔率，仍以雙北市最高。台北市和上季相比，上升0.51％，來到57.57％，也就是民眾每月要繳的房貸，佔了每月家戶可支配所得的將近六成。新北市和上季相比，微降1.90％，但房貸負擔率46.04％，仍為六都第二名。台中市則是下降2.58％，房貸負擔率來到38.41％，位居六都第三。
其他三都的房貸負擔率，都呈現下降情形。桃園市為29.69％、台南市29.18％、高雄市29.08％，都低於全國平均值34.64％。
 
內政部表示，2020年第2季全國房貸負擔率來到34.64％，相較上季減輕0.66％，較去年同期相比也減輕1.42％，為2016年以來，負擔最輕的一季，主要是利率降低所致，2020年第2季五大銀行新承作平均房貸利率由1.607％降為1.363％。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，五大銀行目前房貸利率來到1.359％，史上最低，自然讓民眾在房貸利率上較為有感。貸款千萬試算，月繳房貸就比之前也屬偏低的1.6％房貸利率，再少繳了逾千元。加上除了台北市以外，其餘縣市都是中低價位物件熱銷，也在於目前房貸熱門業務，都瞄準非高資產族群的首購、年輕族群，即便目前市場激情，有出現追高的情況，但還是在於買賣案價格非高端市場，買房表現上顯得較輕鬆。
 
至於台北市，陳炳辰表示，本就屬於高價位房市區，偏熱現況更容易推升價格，不過搶搭熱潮，勇於下手蛋黃區一到兩千萬小宅的年輕人不少，在其所得不算太高的對照下，也會令台北市數據受到推升。
 
此外，陳炳辰認為，由於第二季為央行降房貸利率發酵時間，也讓房貸負擔比有感下降，在全台房市走熱下，遂推升房價指數，預料在政府出手抑價前，隨著低利持續，此股態勢都將延燒。

今年928檔期重點？

雖然疫情仍舊在全球肆虐，但對於台灣的房市卻絲毫沒有影響。今年的928檔期，北台灣的新成屋、預售屋推案預估量高達2,435.6億元，年增將近44％，更創下統計以來的新高紀錄；高雄也一樣有強勁的成長，推案總戶數比去年增加了12％。

不論南北，各縣市建商仍在主打中、小坪數，多控制在20至60坪左右，一個可以同時吃到首購族跟換屋族的大小。70坪以上的大坪數建案，則已不再是主流。

總歸來看，今年928檔期不論南北推案量都仍在高點，且多以小宅為主。所以如果是正在找房子的首購族、小資族，不防可以趁著這個時機，在秋高氣爽的天氣下，多看看、多比價。說不定能在茫茫房海中找到符合自己需求的那一間房！

房市檔期怎麼來的？

最近有在關注房地產新聞的你一定會看到「928房市檔期」，一般來說，房地產主要的銷售旺季有329、520和928三大檔期，你可能會好奇房市檔期究竟是怎麼形成的呢？他背後的產業意義是什麼？如我們是購屋者在這些房市檔期買房子會不會比較便宜呢？在解答這些問題之前，我們先來了解房市檔期的由來。

房市檔期由來沒有一個統一的說法，是房地產業界約定俗成的規則，農曆年假期間屬於傳統淡季，農曆年後民眾出門看屋意願較高，加上過去3月29日青年節是國定假日，接連著週末成為適合看屋的連續假期，因此建商選在這段期間一波波推岀新的銷售建案。

就建商而言，對內啟動內部銷售團隊迎接新的一年，同時也透過這一波329檔期了解上半年房市溫度，以及民眾對哪一種建案產品的接受度較高，是一個辨別市場狀況的機會，作為評估下半年新案開價、行銷力度、產品銷售定位，以及提前或延後推案等銷售策略擬定的參考依據。

房市檔期之前會有一段潛銷期，建商或代銷機構在檔期的半個月或1個月前，會在媒體上開始曝光累積聲量，也會開始接觸潛在客戶或老客戶進行第一波銷售，接近檔期重頭戲期間，則開始利用一連串的品牌活動和銷售優惠來聚集買氣。整個銷售邏輯類似於百貨週年慶，而檔期銷售率也因而成為每年房市景氣走向的關鍵指標。

戴德梁行董事總經理顏炳立2020年9月29日表示，儘管有媒體報導房市轉熱「秒殺、爆買」現象出現，但他認為「房市並沒有想像那麼熱，不過房價已經緩跌4年，疫情加速落底，房價再跌難。」預料Q4商用風起雲湧，房價「緩漲難跌」。他提醒「投資買家」，現在價格倒掛情況並未改變，投資依舊沒有明天，現在如果買一坪100萬元的預售屋，3年後交屋可能賣不到100萬。整體來看，他認為現階段房市「商辦緩漲難跌、住宅價格倒掛、預售屋像夏天、新成屋像冬天。」他認為，目前房市，民眾普遍心態是觀望、猶豫不決的，但對於年輕人是否可進場，他建議當然要買，因為現在是盤整之後的價錢，自住客進場買屋，相對房價比較合理。

在國內疫情逐漸趨緩之際，消費者對於房價看法轉趨正面。據房仲業者調查，今年第四季有48％網友看漲房價，此比例創下近29季來的新高。專家指出，今年在各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策等影響下，長期低利環境確立，而國內受惠於疫情控制得宜，加上剛性需求不減，使得房市買氣增溫；以目前交易量推估，今年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間，交易量將創6年來新高。

永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查自2007年開始，每季不間斷的蒐集消費者對房市的看法，至今已累積14個年頭，今年第四季調查報告也於今（24）日正式出爐。根據調查資料，看跌房價比例由疫情初爆發的55％，降至上季的35％，再陡降至本季的19％；認為房價看漲的比例則從第二季的15％升至上季的30％，第四季再大幅彈升至48％，顯示近五成消費者看漲房價，看漲比例創29季來新高。

那麼，消費者對於2020年第四季國內經濟表現的看法為何？永慶房屋業管部協理謝志傑表示，27％消費者看好2020年第四季經濟景氣，認為維持不變的比例有36％，兩者占比均較上季增加，顯示在國內疫情控制得宜的情況下，消費者對景氣的看法與疫情衝擊較劇烈的前幾季相比，有逐漸樂觀的趨勢。

至於何時是最佳購屋時機？謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，60％消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機，顯示消費者認為國內疫情趨緩，加上超低利率環境下，購屋負擔相對減輕，加上房價平盤整理很長一段時間，讓長期累積的需求買氣逐漸爆發，除非疫情有變化，否則今年下半年至明年上半年就是最好的購屋時機，陸續入市。

目前房貸利率降至歷史低檔，房貸負擔相對輕鬆，是否會增加消費者的購屋意願呢？根據調查結果顯示，77％消費者認為房貸利率降低的確會增加購屋意願。謝志傑說明，從調查結果來看，其實消費者普遍存有購屋夢想，只要存夠頭期款，加上每月房貸負擔不會造成過大壓力的狀況下，消費者購屋意願相當高。

本次也針對房貸進行調查，謝志傑表示，70％消費者預計貸款成數在七成以上，而貸款年限的部分，雖仍以20年為大宗，不過，可以發現預計貸款30年的比例也高達39％，顯示在房價仍高的狀況下，房貸負擔對於消費者仍產生不少壓力，期待拉長貸款年限，繳款相對輕鬆，能夠維持原有生活品質，同時也降低日常生活有突發狀況發生，而導致房貸違約風險，預期房貸年限有逐漸增加的趨勢，未來30年房貸恐成為市場主流。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，今年全球經濟呈現負成長，各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市，長期低利環境確立；而國內受惠於疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求不減，在全球大撒錢與低利環境帶動下，民眾購屋信心增加，房市買氣增溫。

葉凌棋指出，以目前交易量推估，今年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間，交易量將創六年來新高。若與2019年同期相較，則成長3％至5％左右。

葉凌棋補充，從第三季房價觀察，七大都會區房價均較上季上漲，漲幅在2.5％至5.2％之間，若與房價歷史高點相比，除了台北、新北仍有8.1％與3.8％的跌幅之外，高雄平歷史高點紀錄，其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點，創史上新高紀錄。

為什麼房價能漲呢？葉凌棋說明，桃園是全台工業科技大城，產業群聚；而新竹、台中、台南則有科學園區加持，就業機會多，帶動居住需求強勁，加上多是人口淨遷入都會區，且不少重大建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持，多了不少投資開發題材，增添了房市想像空間，造就了都會區間的房市差異化表現。

葉凌棋最後表示，重大開發與投資、人口遷徙、產業進駐、工作機會、以及薪資水準提升等，都是讓四大都會區購屋需求穩定成長的主因，當需求大舉出籠，房價自然有撐。

市場資金洶湧，依房仲業者最新發布的第四季房產趨勢報告，對於房價走勢，看漲比率高達 48%，為 29 季、逾 7 年來調查新高，觀察全台七大都會區受訪者看法，桃園、新竹、台中及台南對於房價看漲比率都經超過 5 成，其中台南市更高達 72%

根據永慶房產集團發布最新的第四季房產趨勢報告，逾 1000 份有效問卷對於未來房價趨勢，有 48% 受訪者看漲、33% 認為持平不變，僅 19% 受訪者看跌未來房價，且進一步觀察台北市、新北市、桃園市、新竹地區、台中市、台南市與高雄市等七大都會區受訪者對於未來房價看法，以台南市最樂觀，高達 72% 受訪者看漲，僅 8% 看跌。

在此之外，以桃園市、新竹地區及台中市等受訪者看漲房價比率均超過 5 成，依序為 58%、62%、52%。看跌比率都低於 18%。

受到熱錢與低利率帶動，有高達 48% 的受訪者認為房地產是較安全的避險標的，也創近 9 季新高，而且對於投資房地產收租則有 69% 的受訪者是感到有興趣，也創調查 18 季以來新高。至於，對於租金報酬率設定範圍，則有 58% 的受訪者認為 1.5% 至 2.5% 便能接受。

進一步觀察 2020 年第三季全台都會區房價走勢，相較第二季房價出現全面上漲，同時，如把七都第三季房價與過往房價歷史高點對比，其中桃園、新竹、台中與台南等四都均已經突破新高，其中新竹地區房價漲幅最驚人，第三季房價比過往歷史高點還要再上漲 8.6%，成為此波房價反彈最兇的地區。

而高雄市今年第三季房價則已經平歷史高點，反觀台北市、新北市距離歷史高點還有 8.1%、3.8%。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，以 2020 年前 8 月全台買賣移轉棟數推估，今年全國移轉量可能落在 30.9 至 31.5 萬棟間，將進一步挑戰六年以來的移轉數新高。

全球經濟在疫情的黑天鵝衝擊下，今年呈現負成長，促使各國祭出降息、無限的量化寬鬆等救市政策，此舉確立未來幾年將會處於長期低利環境。台灣受惠於疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求不減，在全球大撒錢與低利環境帶動下，民眾購屋信心增加，房市買氣增溫。

桃園捷運綠線GC02標潛盾地下段工程21日起將在八德區介壽路一段架設施工圍籬，施作連續壁工程，因當地路幅僅20米，未來道路將為南北各一混合車道，速限也僅有30公里，提醒民眾注意。

捷運綠線GC02標地下段工程去年10月起在桃園區福豐公園設立通風豎井，在八德巧克力街口，也就是G03站進行連續壁、中間柱及地盤改良工程。預計21日起進行介壽路國2橋下的通風豎井圍籬架設，並進行地下管線遷移、連續壁施作及地下車站站體工程。架設圍籬長度約48公尺，施工日期預計到2026年8月。

桃園市捷運工程局說，原本介壽路一段為南北雙向2車道，將縮減為南北各一混合車道，道路兩側禁止臨時停車、路口禁止左轉，施工路段速限30公里。建議民眾行經介壽路往桃園方向者，從興豐路改道大興路、東勇北路、建新街、保羅街，若是往八德方向者，建議提前從國際路一段轉廣福路，接廣興路、仁德路、豐田路、豐德路改道。

全台房市買氣急速升溫，下半年買賣移轉棟數全數翻紅，加上房貸利率探低，增加買方購屋意願，住商機構依據金融聯徵中心資料統計，上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件，其中20~29歲女性的平均貸款條件最佳，貸款成數74.34%、貸款利率1.56%，勝出男女各年齡層，特別是50歲以前女性貸款的成數高於同齡層的男性。

房市專家指出受到少子化、不婚及女性經濟獨立等因素，提升女性的購屋意願及購買力，尤其年輕女性注重安全及便利性，特別偏好屋齡較新的住宅大樓。科達機構房產研究中心表示，目前6~8年級生皆處於職場中流柢柱，加上女力時代下，不少小資女、上班族皆會靠自己存錢、理財投資買房子，女性定期還款能力較穩定，銀行給予女性的貸款成數、利率也會相對較男性佳，因此導致全台女性購屋族也逐年增多，尤其以經濟規模集中的雙北市表現最明顯。

其中，近日很夯的話題人物27歲女藝人雞排妹（鄭家純），靠著演藝事業收入近年來開始學投資，有感於低利環境下金融產品皆有貶值風險，故將在股市獲利資金轉向不動產置產，選擇位在北市精華大安區新案「敦南好好」一次購入３戶，晉升為有殼一族的小富婆。負責「敦南好好」銷售的海沃創意行銷副總林家睿表示，由於先前在洲子洋重劃區新案「正義聯盟」時有行銷上的合作，雞排妹對海沃創意行銷旗下所銷售的產品格局規劃都將當符合需求，此次看上大安區產品規劃20至24坪的精品宅「敦南好好」，恰好符合她要求的「精華地段、生活機能便利、保值抗跌」等優勢，進而成為第一次買房的標的。

在全球迎來貨幣寬鬆時代，重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率分別創歷史新低紀錄。貨幣政策穩定寬鬆有利於房市發展，不動產帶有避險屬性，受通膨、匯率及貶值等影響小，相對的具有保值性，再度被看好。加上房貸利率創下史上新低，當貸款變得容易、成本低，錢就會通過各種渠道進入房市，置產勢必成為避險的方式之一。

海沃創意行銷副總林家睿指出，近年建案多主打中小坪數房型，吸引不少自住客、首購族出手，其中小宅投資、自住兩相宜，已成為房市主流。在自住剛性需求增加之下，不少建商也主推2-3房小宅商品搶市。海沃創意行銷在近年幾個熱銷案如「正義聯盟」、「新板巨星」、「德友極」等個案，皆是符合市場需求故創下亮眼銷售佳績，也因此讓已購客認為購屋跟著海沃走為首選，累積了不少「海沃粉絲」，時時刻刻關心海沃推案動態。

在後疫情時代房市持續增溫，林家睿表示，海沃創意行銷皆下來的個案，依舊是會推出以市場需求為主力並且享有完善生活機能的產品，如位於台北市中心大同區的「築億丰盛」、北投區奇岩重劃區「吉光」，以及新北市三重二重疏洪道重劃區「睿晹水漾」等三大新案，將於928檔期陸續推出，屆時勢必吸引許多海沃粉絲注目。

中美商戰引發台商大量回流，掌握製造業回流需求，近年在經濟部推出「台商回臺投資方案商回臺投資方案」、「根留臺灣企業加速投資行動方案」與「中小企業加速投資行動方案」等投資三大方案，已產生具體成效，根據行政院主計處統計數據，台商回流的投資在2020上半年已達上兆台幣規模，並新增八萬個就業機會，由於工業用地需求強勁，尤其大規模的新興工業區新增就業人口的居住剛性需求，帶動了原本蛋白區的房價強勁翻身。

新興工業區，新增就業人口，房價基期低的蛋白區迅速翻身
筆者近兩個月分段式的進行徒步環島計畫，由北到南，沿途經過不少工業區與北中南科學園區，包括中壢工業區、竹科、銅鑼科學園區、后里科學園區、善化南科、橋頭科學園區……，這些工業區的確與以往不同，明顯感受到周邊商圈的發展活力，尤其是新興的工業區，造就了新增的就業人口，相對也使得原本房價基期很低的蛋白區迅速翻身。

桃竹是全台工業科技重鎮，竹南、銅鑼科學園區周邊房市活絡
桃園是全台第一工業科技大城，台灣五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值常居全台之冠，從傳統產業到高科技產業，是締造台灣經濟繁榮的幕後推手。近年來交通建設包括桃機及新北三環三線陸續完工，由於台北與桃園只有一小時生活圈，且從新北市淨流入桃園的人口持續遞增，加上各工業區原本閒置廠房陸續有廠商進駐，使得只有台北市房價三分之一的桃園都會房價後市大有可為。

新竹地區由於是竹科所在，家庭所得全台之冠，由竹南延伸到銅鑼新科學園區，都帶動竹南與苗栗縣房價發展。台積電進駐竹南科學園區話題，也帶動竹南與頭份再次繁榮興盛，推升竹南房市熱絡！

海線通霄、苑裡，因國產腳踏車龍頭品牌捷安特在大甲工業區設有生產基地，造就龐大就業市場，苑裡與大甲緊鄰，因為比價效應，房價近年大幅成長。

台中科學園區飽和，二期雲林園區、三期后里園區促進周邊商圈迅速成長
中部科學園區之台中園區413.91公頃(第一期開發331.08公頃、第二期開發82.83公頃)，位於台中市西屯區與大雅區之間的大肚台地上，早於2005年開始營運，目前已經飽和，過去就業人口與商圈發展，也是造就西屯區房市迅速繁榮的主因。

中科二期位於雲林縣虎尾鎮西北側雲林虎尾園區，佔地97公頃，主要產業以光電、生物科技產業為主，對雲林地區就業機會有正面效益。

中科三期位於后里科學園區，以后里農場及七星農場為主，面積260公頃，園區臨台13號(三豐路)道路，園區內有力晶、華映、茂德與友達四家國際規模的電子大廠。隨著這些園區的進駐率大幅上升，對於原本基期較低的后里房價也有較高的漲幅表現。

台積電進駐南科，成就善化、新營周邊蛋白區房價高漲
南部科學工業園區，範圍包括台南、高雄兩個園區，台南科學園區(簡稱南科)位於台南市新市、善化及安定三區之間，面積1,043公頃，由於位在三區交界上，更有台鐵南科站，及鄰近的新市與善化兩處火車站，交通路網便捷。

加上台積電五奈米投產、三奈米建廠等優勢，二期基地內劃設208.26公頃之工業區，推估未來引進就業人口約增五萬人，同時也規劃住宅區面積為22.28公頃，可容納10,300人。引起關注的「南科三期」已拍板定案，將優先落腳看西農場，需地約150公頃，台南市政府將持續推動南科Ａ至Ｅ、Ｎ、Ｏ等七區都市計畫整體開發作業計畫，面積約430公頃(約130萬坪)，包括住宅區與商業區、部分產業用地，以提高南科整體生活機能與滿足發展需求。

由於台積電在南科的大量擴廠投資，善化以北包括新營地區，原本透天住宅已從過去500~800萬間的房價上漲至1000萬以上，漲幅超過一般都會蛋黃區。

高雄橋頭科學園區將帶動岡山、楠梓區房價上揚
備受矚目的高雄橋頭科學園區環評程序將啟動！高雄橋頭科學園區規劃引進產業為半導體聚落、航太產業、智慧生醫、智慧機械及創新科技聚落等，預計最快二○二一年提供廠商選地設廠，目前屬高雄蛋白的楠梓、岡山地區房價漲幅已明顯超過其他行政區。

國內疫情衍生的資金效益，加上國內重大公共建設啟動，包括交通工程、危老重建與都更、社會住宅興建等，帶動商業活動活絡，使區域生活機能陸續到位，都是拉起地方房市上漲的原因。包括桃園、台中、台南等地，都因投資利多帶動，吸引外來人口移入，成為購屋熱點。

綜觀2020年六都公布最新8月買賣移轉棟數統計，六都8月總計21,686棟，月減8.1％、年增24.6％，較7月買賣移轉數略降，但仍較2019年同期大幅成長25％。其中，桃園買賣移轉棟數達4,178戶，創下當月近9年新高，2020年截至8月合併數據達28,818戶，更創近6年新高，另外，台中市為五都中唯一8月移轉數棟數高於7月，並創台中市2020年單月新高，顯示自住、置產紛紛出籠，炒熱房市買氣。
 
觀察桃園竄升房市黑馬原因，遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析，因大台北房價位居高點，而桃園鄰近台北地區，房價相對便宜，又有重劃區加持，以及機場、鐵路地下化及捷運綠線等交通建設議題，加上IKEA、XPARK水族館、新光影城等大型百貨商城甫開幕，帶動城市消費力和生活機能，話題不斷，成為雙北通勤族移居首選，推升房市買氣；而台中市同樣誘因百貨加碼進駐、捷運即將開通以及科技園區就業機會、工業招商表現亮眼等，吸引大廠投資，具備發展潛力，進而吸引外來人口移居。
 
楊舜欽表示，2020年上半年受疫情影響，買氣遞延到第三季，以往傳統購屋淡季的暑假也較歷年同期提升。觀察2020年房市，受惠市場資金潮、低利率加持，不動產發展受矚，致市場供給量大幅增加，新案不斷飆高價碼，但桃園市近年推案量維持高檔，主因為消化庫存為主，導致2020年上半年開工量不升反跌，未來若疫情仍在可控範圍，預料下半年交易將保持價量持平格局，消費者可多方評估，部分突破歷史高點地區，爭取議價空間，也許會有短波的買方市場。

今年農曆鬼月，房市淡季不淡，最新出爐的8月住展風向球衝上近10個月來最高點，建商推案、賞屋人潮都湧現高潮，不過也因市況火熱，建商控價態度愈發強勢，買方殺價空間持續縮小，要買到便宜房子難度也拉高。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，8月分數來到34.9分，比7月的34.4分攀升0.5分，呈現連六個月上揚，且續創今年以來新高，對應燈號則連續四個月呈現黃藍燈。風向球六大項目中，預售屋供給、議價率與成交組數等三項分數上升，廣告批數、來人組數則持平，新成屋供給分數下挫。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市復甦力道比預期來得強，農曆民俗月房市買氣依然很旺，甚至出現「鬼搶祭品、建商搶推案、民眾搶買房」的「三搶」狀況。

在預售屋推案量指標方面，由於買氣高漲讓建商信心滿滿，推案信心飆上高峰，8月預售屋推案量高達800億，飆出今年單月新高。何世昌指出，建商近年積極買地，辦公和廠辦新案陸續公開銷售，光是8月北市推案量就逼近120億元。

來人組數方面攀升至每周37.8組，比上月成長3.1組。隨著新案源源不斷推出，指標大案舉辦銷售活動頻率增加，建案人氣表現亮眼，指標案接待中心就連平日都有不少人看房。成交組數方面，8月主要指標案也上升至每周2.5組、月增0.3組，成交組數與來人組數連袂創下今年新高。

何世昌表示，目前房市人氣、買氣強強滾，如果價格合理，新案銷售普遍沒有問題；不過，有些建案仍打出破天荒促銷方案刺激銷售，例如最近林口「溫得姆」案祭出包租15年保證收益方案，包租年限創下全台預售史上新紀錄。

國際機構在新冠疫情期間紛紛下修經濟成長率，台灣在防疫有成且出口佳績頻傳後，第三季起谷底上揚。第四季即將到來，外商銀行經濟研究團隊估測，若疫情發展控制在目前情況下，台灣經濟可望「順風順水」，逐季更好，外銀也率先公布明（2021）年台灣GDP年增率，將承續第四季的經濟強勁動能，最高可推升到3.5％。


值得注意的是，外銀發現疫情期間各地的實體經濟與股價之間，明顯的脫鉤；但台灣是全世界少數能連續兩年維持GDP正成長的經濟體，台股大盤在疫情期間連創新高，實質反映台股基本面的紮實。至於和台股關聯緊密的美股，上周出現小幅拉回跌勢，瑞銀財富管理投資總監辦公室認為，經過半年來的強勁回升，投資者獲利了結也屬正常，美國聯準會（Fed）提供充裕流動性、經濟持續復甦等因素，支持美股「續走」，除非疫情在冬季反撲到無法控制。

渣打集團3月間把台灣2020年GDP年增預測，從原本的2.2％下調，但也強調如果疫情能獲得控制，成長動能可望在第三季逐漸展現復甦力道。渣打銀行東北亞資深經濟學家符銘財在本報專訪時表示，台灣經濟有兩大因素的支撐，處於有利條件的復甦，一是歐美對疫情解封、或是小範圍隔離措施，經濟活動帶來消費信心指標回升，二是台灣電子業、半導體出口持續佳績，石化、工具機出口第三季也不再衰退，「製造業景氣在第三季回來，對第四季支撐很有幫助。」

法國外貿銀行亞太區首席經濟學家艾西亞（Alicia Garcia Herrero）分析，受益寬鬆貨幣與財政刺激的雙重政策，以及歐美解封，亞洲地區下半年處於復甦情勢，但不同市場情況差異大，該國政策愈減少封鎖、愈能帶動內需零售旅遊，其中，台灣的情況最為樂觀，主因是境內經濟活動的限制少，而製造業的半導體、生物科技、5G相關在疫情期間訂單、出口一直很活絡，「看來就是順風順水的。」

看好台灣景氣復甦順利下，渣打銀最新估測台灣2020、2021年GDP年增率為0.6％、3.3～3.5％，法國外貿銀行則維持第三季的估值，2020年增長1.5％，2021年增長2.9％。澳盛銀行的估值分別為1.6％、2.2％。

符銘財指出，除了歐美市場，台灣經濟和大陸互動緊密，渣打估測大陸2020、2021年GDP年增率2.5％、7.5％，但由於三、四兩季的經濟復甦是靠財稅政策，不同於台灣出口和內需同步好轉，以及台商去年來把生產線在台灣重新布局，2020年陸續開出產能、順利供應歐美市場，「這會強力支撐台灣經濟的復甦力道。」

中央銀行4日公布台灣8月底外匯存底為4981.69 億美元，比7月底增加19.98億美元，創歷史新高，而8月底外資持有國內股票與債券、連同其新台幣存款餘額共折計4841億美元，約當外匯存底97％，較上月略減2.7％。此外，國內目前股市熱度高、資金充沛，央行外匯局長顏輝煌認為今（2020）年經濟成長可望為正數。

國內股市表現強勁，顏輝煌表示，可能原因包括我國新冠肺炎疫情控制不錯，以及電子產業出口獲利佳、賣匯需求大，加上油價走弱及民眾出國旅遊大減、而使買匯需求減少；他也預估國內經濟成長今年可望是正數。

此外，因近期資金大量進出致匯率波動大，外匯局表示央行會視情況「適度進場調節」；顏輝煌指出，8月底我國外匯存底增加，主因包括外匯存底投資運用收益，以及歐元等貨幣對美元升值，以該等貨幣持有的外匯折成美元後金額增加導致。 雖然目前國內股市以及房市都算不錯，但還是要注意一些因素影響；台經院學者表示，國內股市受惠於半導體產業、科技業、電子業與醫療生技相關題材帶動，不過傳統產業的工業生產指數仍處衰退，加上近期失業率與無薪假人數都上升，都須特別關注。 至於房市部份，因利率低、市場資金充裕，加上自住需求族群買盤，因此具一定支撐力；台經院指出，但要注意國內餘屋量問題，以及賣方若再拉高價格恐影響買氣，且未來疫情發展與國家區域關係，都會影響房地產市場。

2020年上半年房市受疫情影響，房市旺季到5月才正式開跑，統計8月最新公布的買賣移轉棟數資料顯示，六都買賣移轉棟數合計為2.17萬棟，年增25％但月小減8％，由於2020年前7月全國的買賣移轉棟數仍落後2019年1847棟，但8月光六都就年成長4200餘棟，前八月的全國移轉棟數將超越2019年同期，全年移轉棟數可望超過2019年的30萬棟，挑戰近六年交易量新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月正逢民俗月，有些民眾因忌諱而避開此時交屋，同時8月工作天數21天而7月有23天，地政機關辦理過戶登記的工作天數較少，因此8月移轉棟數呈現月減的狀況，不過2020年5~8月的市場買氣都維持相當熱絡，同步反應在買賣移轉棟數上，7月全國的移轉棟數創下55個月新高，而8月仍延續2成以上的年增率，也都可看出當前的房市交易熱絡。

根據各地政局的資料顯示，台北市8月的移轉棟數為2477棟，月減14％但年增17％，新北市則是5694棟，月減7％且年增22％，交易移轉棟數以板橋區、永和區、林口區、中和區減少較多，與2020年7月相較分別減少183棟、122棟、73棟、71棟，分析原因，除受中古屋市場景氣影響外，永和區、林口區、中和區亦因新成屋移轉棟數減少所致。

桃園市則為4178棟，月減9％且年增28％，台中市則是為4136棟，月增2％且年增24％，台南市則是8月移轉棟數1982棟，月減12％且年增23％，高雄市交易量3219棟分別月減11％且年增33％。
 
曾敬德指出，2020年7、8月的房市淡季不淡，且9月的工作天數和8月接近，預料9月的移轉棟數應該還是回維持相對高檔。

全台房市交易正夯，據市調機構統計，2020 年自民俗月結束後至 10 月底止，北台灣房市 928 檔期新成屋、預售屋推案預估量高達 2435.6 億元，不僅比去年暴增約 700 億元，年增 44％，更創下統計以來新高紀錄，其中，新北市推案量也飆破千億元大關。

住展研發長何世昌表示，雖然近期美、中對抗，中國大陸更頻頻軍演與試射導彈，兩岸衝突風升高，但市場卻無所畏懼，國內房地產出現「飛彈輸給銀彈」的狀況。而在資金浪潮之下，房市買氣持續湧現，建商推案信心高漲，以致於 928 檔推案爆超大量。

在北台灣各縣市中，以新北市推案量最大，預估量飆破 1000 億元，以板橋、新店、三重、新莊、林口等地案量較大，尤其又以新店推案量約 3 百億元最多，其次板橋也有超過 250 億元的大量；新店、板橋兩區合計案量逾 5 百多億，占了新北市過半案量。

何世昌分析，新北市 928 檔市場主旋律是「首購」、「投資」，除了新店指標案「合環 LAND MARK」之外，大多數業者想走相對低總價路線，並同時拉攏首購族和投資置產客，所以坪數不會作得太大，大部分格局規劃都壓在 40 坪以下，超過 50 坪以上的房型相對較少。

台北市 928 檔推案量約 520 億元，少部份建案規劃投資型產品，坪數介於 10-15 坪之間。不過，大部份建案規劃中、小坪數，多控制在 20-60 坪左右，顯然想要通吃首購與換屋族群。至於 70 坪以上的大坪數建案，僅有中正區「富邦醴仁」。而且從北市今年 329 檔、520 檔與 928 檔來看，豪宅市場的坪數瘦身風潮仍在持續當中，新豪宅預售案規劃的坪數仍壓在百坪以下，這個趨勢暫未改變。

桃園市今年 928 檔，還是靠著桃園、中壢與龜山等三區推案撐起一片天，推案量擴增到 600 餘億元，幾乎占了整個大桃園總案量的 8 成左右。

何世昌指出，桃園區推案預估量飆逾 150 億元，推案主戰場在中路重劃區與小檜溪重劃區，因今年以來這二個重劃區房市呈現量價齊揚的盛況，建商趁勝追擊大舉推案。中壢則以青埔特區掛帥，由於台北投資客重新歸隊，青埔房市買賣熱潮再起，推案量進一步成長。

桃園軌道願景館原是桃園車站舊倉庫，整修活化後，成為兼具導覽、教育和觀光的熱門景點，希望寓教於樂，讓大家更了解桃園的軌道建設。今天鄭文燦市長陪同蔡英文總統到這裡參訪，也要感謝蔡總統的支持，讓桃園三心六線軌道建設計畫，得以更加迅速、更加順利。

軌道建設是一個城市交通轉型的基礎，設計很複雜，施工也很困難，過程需要投入很多，最後才能享受綠色軌道運輸的便利。桃園三心六線目前都準確進行中，#捷運機場線 已通車營運，#捷運綠線 正在施工，#捷運棕線、#三鶯延伸八德 以及 #綠線延伸中壢，也都進入綜合規劃階段，#鐵路地下化 綜合規劃報告行政院正在核定。

我相信困難會過去，建設會留下，中央、市府和工程團隊一起努力，絕對可以一步一步實現桃園交通的美好藍圖。希望大家給政府和施工團隊更多支持和鼓勵，市府也會持續努力，讓軌道系統連結北北基桃生活圈，打造桃園成為綠色交通的城市。

  規劃多年的桃園市鐵路地下化都市計畫案終於成行了！內政部都市計畫委員會近期通過此全案，桃園市鐵路地下化建設將現有的3處車站、鐵軌地下化，還會新增中路車站等4處地下化的通勤車站。房市業者認為，桃園市鐵路地下化之後，除了可以消彌舊有平面鐵道阻隔房地產發展的老問題，最大的受益者莫過於鐵道與捷運綠線相交匯的桃園車站特定區、以及新增加的地下化車站周邊的房地產市場，沿線的房價、交易量可望持續上揚。

   桃園市鐵路地下化建設全長約18公里，東邊的起點在新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區北側，隨後沿著平面鐵道的原有路線興建地下化工程，在現有的桃園火車站與興建中的捷運綠線交匯形成共構車站，接著在內壢地區分別增設中路、桃園醫院車站，隨後在舊有的內壢車站、中壢車站之間（即中原大學附近）增設中原車站，並且在行經中壢車站之後，再增設桃園鐵路地下化建設的最後一個地下化車站－平鎮車站。

  「桃園房市將全面受惠於鐵路地下化建設」是房市業者普遍的共識，主要原因是桃園鐵路地下化建設增設了4座車站，將鐵路運能擴增為捷運的短程運能（即台鐵捷運化），所以鐵路地下化也被桃園市政府列為「捷運紅線」，預計可以帶動內壢、中原、中路地區的房市交易，串連起桃園市「東西向」房地產市場的帶狀發展。

  鐵路地下化建設對於桃園房市的助力還不只於此，因為八德到蘆竹的捷運綠線將在桃園車站和台鐵捷運化交匯、中壢到桃園機場的捷運機場線也將在中壢車站和台鐵捷運化交匯，形成初步的桃園市都會捷運網路，再加上鐵路地下化之後可以改善周邊的交通問題、擴增舊鐵道改建而成的公園綠帶，對於整體的桃園地區房地產市場將有長遠的助益。

 國內近期的股票市場、外匯市場交易熱絡，不僅反映岀資金充沛、防疫成果提振投資信心等現象，也連帶使得全台的房地產市場買氣強強滾，除了房屋移轉棟數大幅回升，民眾申辦房屋貸款也是相當踴躍，最新岀爐的五大公營行庫新承作房貸金額更一舉創下今年的新高數字，一掃前幾個月受到疫情影響、買氣下滑的陰霾。業者預估下半年只要國內疫情不要惡化，民俗月之後的房市交易仍然會很有看頭。

這五大公營行庫分別為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行，由於這五家銀行的房屋貸款業務市占率合計超過全台四成以上，因此各界都很關注它們的房貸業務金額變動情形。根據中央銀行最新公布的數據顯示，7月份五大行庫的新承作房貸金額達到547.53億元，不但已經從谷底連續第二個月翻升，還創下今年新承作房貸金額的最高紀錄。

  業界分析此7月份的新承作房貸金額成長的數據代表兩種意義，第一個是自從今年3月、4月國內的疫情趨緩之後，有些民眾對於購屋買氣是否有跟著熱絡起來仍多有存疑，現在6月、7月份的銀行新承作房貸金額已經漸漸回升，反應岀國內房市的買氣的確越來越熱絡；第二個意義則是代表銀行業者也看好下半年、甚至明年以後的房地產景氣，才會積極爭取更多的房貸客戶，促使整體的房貸業務版圖日漸擴大。

  不過，接下來要進入房地產市場裡的傳統民俗月淡季，房市業者及銀行業者皆預估房屋移轉棟數、銀行新承作的購屋貸款金額都會明顯的下降。至於房市買氣下降的幅度、以及民俗月之後的房市表現，則要看國內、全球各地的疫情發展和全台的經濟情勢而定，但是大致上下半年的房市景氣仍然可以維持審慎樂觀的局面。

根據內政部統計處最新月報資料顯示，7月份全國的買賣移轉棟數站上3萬棟，上一次突破3萬棟已經是房市合一上路前的2015年12月，受到自住買盤持續回籠的帶動下，單月三萬棟的買賣移轉棟數創下近55個月以來的單月新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單月三萬棟的買賣移轉棟數，已經逐漸接近上一波房市榮景時的移轉量能，比較不同的是上一波房市交易熱絡時，雙北市單月的移轉棟數可達上萬棟，但受限房價水準等因素，現在僅回升到七、八千棟的數量，不過即使雙北復甦腳步較緩，但大台北以外的都會區交易量則相對雙北市穩健，主要這波反彈買氣仍以自用型為主，房價負擔越低的區域交易量增加的狀況越明顯。

七月全國的買賣移轉棟數為3萬551棟，月增19%，且年增3.1%，移轉棟數創下近55個月以來的新高，累計前七月的移轉棟數為17.1萬棟，較去年同期減少約1.1%，新北市7月移轉棟數重新站上6千棟，月增19%且年增3%，台北市2892棟也逐漸往3千棟接近，月增幅度達27%，桃園市與台中市也雙雙站上4千棟，台南市2246棟，高雄市則是回升到3634棟月增24%且年增12%。

以目前房市熱絡的交易狀況來看，8月雖然有民俗月可能讓部分民眾交屋腳步放緩，但7月房市交易量能增溫，預料8月的移轉棟數仍會較去年明顯量增，而全年的買賣移轉棟數有機會超過去年的30萬棟。

【住展房屋網/綜合報導】攸關桃園市區縫合的「台鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫」(第一階段)都市計畫變更案，日前經內政部都委會審議通過，該案涵蓋龜山、桃園市及中壢平鎮等5處都市計畫區；而全長約18公里的地下工程中，桃園段部分便占約15.83公里，計畫除了將既有的內壢、中壢、桃園三處既有車站地下化，更將增設中路、桃園醫院、中原、平鎮等4處地下通勤站。

官方指出，鐵路地下化路段未來將與沿線周邊既有計畫道路作整體規劃，因地下化而騰空的地面上路廊，將增設綠化空間及聯通道路，打造桃園、中壢都會區間的綠園道。綠化都市景觀之餘，更可紓解現今台1線壅塞的交通。

內政部營建署表示，桃園鐵路地下化工程預計會在2028年完工，通車後將可透過桃園車站與捷運綠線G07站、中壢車站與機捷A23站串接桃園都會區的捷運路網。整體交通可及性的提高，對桃園市未來商務、通勤、休閒旅遊購物等方面的發展有極大的助益。

國內疫情控制得當，在央行降息、台商資金回流帶動下，銀行看好下半年房市。不動產放款指標合庫銀行昨表示，今年第二季土建融放款較去年同期大增逾三成 ，預期下半年房市有機會重回價量俱增的正向格局。上半年房貸淨增量排名市場第二的玉山銀行也認為，資金來台且台灣房市剛性需求仍高，看好下半年房市發展。

近期房市熱絡，玉山銀行認為，應該跟疫情有關，以SARS經驗來看，現在是好的買點，目前觀察房市仍以自住為主，剛性需求仍高。資金回台部分去投資房地產，也可能是近期房市轉熱因素之一。

不動產業者認為，建商看好房市發展，積極投資，將使房屋供給量提高，但「房價下不來」，因為建築成本一直在上升，技術工人搶破頭。近一、二個月房市成交量又多又快，多以總價一、二千萬元以下、以自住需求為主。 合庫銀主管指出，目前整體房貸放款餘額共五三六八億元，較去年同期成長逾百分之四；今年第二季土建融放款較去年同期大增逾三成。從買賣移轉棟數資料來看，台灣去年房市交易量年增幅約百分之八，已是連續三年正成長，今年上半年受疫情衝擊，導致前五月小幅衰退約百分之二，呈盤整修正格局。 合庫銀主管表示，全球疫情威脅仍在，經濟短時間內尚難回復，國內經濟成長面臨下修壓力，加上國內房市因房屋供給壓力仍大，將影響房市表現。不過，政府大力推動都更與危老重建、央行降息使房貸利率進入史上新低，以及台商回台投資可能帶來周邊工作機會進而提升房屋需求等有利因素，將有利於房市需求表現。

在中央銀行降息、台商資金回流帶動下，加上國內疫情控制得當，行庫看好下半年房市表現，合庫金 (5880-TW) 預期，下半年房市將呈現價量俱增的走勢。

合庫金今 (19) 日舉行第 2 季線上法說，總經理陳美足表示，為因應新冠肺炎疫情衝擊，中央銀行 3 月宣布降息一碼，使得房貸利率降至史上新低點，加上台商資金回流、政府力推危老重建與都更挹注下，可望帶動房市表現。

合庫銀主管指出，目前整體房貸放款餘額共 5368 億元，較去年同期增加 208 億元、年增幅 4%；上半年土建融放款餘額共 1236 億元，較去年同期增加 939 億元、增幅多達 3 成以上。

從買賣移轉棟數資料來看，台灣去年房市交易量年增幅約 8%，已是連續三年正成長，今年上半年受疫情衝擊，導致上半年交易量小幅衰退約 2%。

合庫銀主管表示，今年受疫情影響，導致全球經濟受衝擊，台灣經濟成長也面臨下修風險，恐將影響房市交易表現，但在央行降息、房貸利率降至史上新低，以及台商資金回流、都更與危老重建帶動下，預估下半年房市可望好轉。

整體而言，綜合國內總經數據來看，研判台灣經濟已在第 2 季完成築底，在國內疫情趨緩下可望帶動經濟呈現 V 型復甦，房市交易價格可望小幅上漲並帶動交易量增加，房市可望呈現正向格局。

合庫金今天舉行線上法人說明會，揭露自結財務數據，累計上半年稅後純益 80.52 億元，較去年同期減少 5.21%，每股稅後純益 (EPS)0.58 元，考量疫情對產業的衝擊，今年市場環境已與去年底預期不同，恐影響獲利表現，目前正評估下修獲利預算目標，惟最終仍須經董事會同意才能拍板。

現在，全台最熱的話題，一是跨越30年高點的股市，二是買氣爆棚的房市。究竟，房市有多熱？

證據1：成交價逼近7年高點。國泰房地產指數顯示，到今年第二季為止已近2013年以來的新高。

證據2：大戶進場。壽險業今年前7月購買不動產，包括富邦人壽大買南港土地等，總投資金額寫下歷年新高。

證據3：交易量成長。包括信義、永慶等各大房仲，今年7月門市自結交易量，年增率達約3成。

而8月3日剛出爐的六都移轉棟數，月增率高達兩成，寫下5年同期新高，房市熱潮真的來了！

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，這可能是台灣房市第六波多頭行情。房仲全聯會榮譽理事長李同榮也認為，房市到2024年都將高檔震盪。

這波房市能再熱多久？

「這個市場（房市）還有3年到5年可走！」興富發副總經理廖昭雄表示。支撐房市有兩大關鍵：
一，低利率。美國聯準會將利率降到幾近於零，且到2024年前都不會升息，錢放銀行無利可圖，定存族把錢投入股市、黃金，還有年報酬率約2％的房市。加上向銀行借貸容易，更促使房市上漲。

二，台灣成「資金蒸籠」。住展研發長何世昌指出，疫後台灣壽險、金控業者都改在國內買土地、大樓，再加上政府鼓勵海外資金、台商回流，人回來，錢也跟著回來，助漲房市。

想購屋，哪類房抗跌？

如何搶在起漲相對低點，提前部署？我們訪問各房地產專家，有4大趨勢：
趨勢1》蛋白區漲贏蛋黃區：台灣近5年購屋投報率漲最凶的5縣市，依序是屏東、嘉義、南投、彰化和花蓮，全是二線區域。調查這5縣市鄉鎮區，不少冷門鄉鎮電梯住宅均價，漲幅還勝過市區。

例如，屏東縣潮州鎮的大樓華廈，過去5年平均房價大漲8成，內埔鄉也漲5成5，嘉義縣的太保市等，漲幅也勝嘉義市東、西區。

過去大台北房價漲，會帶動全台各城市跟漲，但何世昌指出，這規律在這波資金行情下被打破。根據信義今年第二季房價指數，雙北漲不動，但桃園、新竹、台中、高雄等都會區均上漲，而且越蛋白的地區，漲得越凶。

為什麼？一，軌道經濟。例如桃園捷運青埔站開通，到台北只要20分鐘，加上周邊開發商場，房價甚至出現4字頭行情。

二，開發題材。楊國昌表示，蛋白區的重劃區或危老重建，很容易吸引蛋黃區的外來客購買。且近年重劃區冒出不少，如大台北地區，除了單坪喊到百萬元的南港重劃區外，還有板橋江翠北側重劃區、新店央北重劃區等。

趨勢2》豪宅冷、小宅熱：「以前房市大漲，買盤集中在大坪數的豪宅市場，但這次資金主要集中在中小坪數的市場，」何世昌觀察，中小坪數交易增溫，單價也漲得快。

以豪宅最多的台北市為例，成交量在去年減9％，但18坪至26坪的中小坪住宅，卻連續3年成長。

理由一是，台北市實施豪宅稅，影響買氣；理由二是，台灣豪宅總量不多，有錢人該買的都買了。

「未來兩房到三房的房子趨勢，是滿確立的，」廖昭雄指出。不過，他認為，未來3年到5年起飛的產品是：60到80坪，只隔兩到三房，總價約在3千至5千萬元房型，客群鎖定為退休族或中高階主管。

趨勢3》透天厝、老公寓不熱門：走一趟屏東， 當地房仲告訴我們，以往這裡賣最好的是透天厝，電梯大樓是不暢銷的，但因人口老化，現在屏東兩房的大樓房型，可開價到五百多萬元，三房到四房將近千萬元，「大樓的價格快追上高雄。」另一個原因是，45歲以下的年輕首購族買得起。

趨勢4》商辦「去總部化」：疫情後，徐佳馨表示企業選辦公室的思維改變。第一，百人公司不必再準備百個位置，省下租金；第二，是大企業減少「總部化」，把旗下企業改分散承租、分散管理。「如果這變成新常態，新的市場會出現，」高力國際董事總經理劉學龍認為。

資金行情飛漲的房市，下半年最大變數仍是受疫情衝擊的經濟。民眾對房市心動前，先釐清真正的需求，跟緊趨勢再做選擇，才是良策。

年初新冠肺炎疫情一度強力肆虐，近乎百業蕭條。但奇怪的是，房地產銷售端似乎相對免疫，大概只歷經了三、四月期間短暫的人氣略減、成交略降，五月中之後就迅速反彈，而且回溫速度驚人，更屢傳速銷案；令人咋舌的程度，絲毫不遜於最近噴出的報復性國旅潮。

面對如此迅速的買氣反彈，無論業者或官方(央行、公營行庫及內政部等)口徑幾乎一致，都稱是受疫情壓抑而按兵不動的遞延買盤使然，央行更一再強調，一直都是自用剛性需求撐盤。儘管日前揭露央行上季理監事會議記錄顯示，確有理監事憂慮，這波熱錢恐再度釀成房市泡沫，因而提出警示；但顯然央行目前為止對外的官方說法，還是投資客並未(再度)進場。

事實上，五月中買氣陡升時，只有住展房屋網企研室獨排眾議，認為一切根本是投資置產者所為，剛性遞延買盤貢獻度相對不高；畢竟當時一些預售案開出區段高價，卻還近乎秒殺；這樣的追價和購置速度，絕非自用，而是投資者所為。

果不其然，稍早房仲品牌先後公布其最新店頭交易狀況時，終於坦言七月淡季不淡，是仰賴熱錢狂潮加超低利，也就是投資客的貢獻，直接打臉先前央行及行庫端有關「目前仍由自用剛性需求支撐買氣」的說法。

另一個投資客重出江湖的證據，是日前公布，由台灣房屋和第一銀行合作執行的『2020房貸大調查』；其結果表面上說明，準購屋民眾對房貸利率最為看重，目前的歷史超低利率，也確是促使他們選在近期出手的重要原因。

但調查結果，其實另有弦外之音。原來該調查另顯示，近52%受訪者因為今年降息才增加購屋(包含換屋)意願，還有超過兩成是原本就有房子但仍有意再買一間(以上?)。

假設該調查取樣符合隨機抽樣準則，則不就說明，目前的準購屋者，有兩成以上是已有房屋者，而他們還想再買一間的目的無論是什麼，其本身就是一種廣義投資行為。就更不用說，房市投資客大都不會承認自己是投資者。

綜合以上現況，代表的正是，無論短線進出套利、收租或中長期置產，房市中的廣義投資客一直都在；房地合一稅只是打退其中一部分以中古屋或成屋為短線操作對象者，預售市場(紅單)則根本沒受到新稅制影響，主要還是資金退潮，加上高房價民怨高張下官方暫時性盯梢。

誠如住展房屋網企研室一向分析的，他們從來就沒有真正退過場，只是等待下一個成熟時機重出江湖罷了；而很明顯地，後疫情時代各國央行祭出史無前例的超低利率及無上限量化寬鬆，不正給了他們最好重操舊業的舞台？

資金狂潮擋不住，房市交易也瘋狂！國內房市在資金氾濫、低利率雙引擎助攻下，六都地政局3日公布7月建物買賣移轉棟數，合計為2.36萬棟，月增19.3％，與去年7月同期的超高基期相較，也成長了2.8％，創下2016年1月房地合一實施四年半以來的單月新高紀錄。

這波房市交易熱度，完全不受疫情影響，從台股回穩後的5月起開始逐步加溫，先前住展雜誌調查已發現，北台灣今年前七月完銷個案數已達69個，全年完銷建案數量可一舉突破百件；建物買賣移轉棟數也持續增溫，5月六都買賣移轉為1.72萬棟、6月為1.98萬棟，7月更進一步大幅擴增至2.36萬棟，新屋、中古屋雙雙大爆發。

去年7月六都買賣移轉2.29萬棟，是房地合一稅實施以來的單月新高，反映當時趕在農曆7月前的交屋潮和市場熱絡，不過今年7月在疫後剛性自住買盤遞延回籠、置產資金挹注房市下，帶動交易量更上一層樓。

六都7月買賣移轉棟數普遍較上月增加11.2～26.5％，其中台北、桃園及高雄月增均逾二成，與去年同期相較，桃園及高雄年增均逾一成，六都中台北市2,892棟、新北6,142棟、桃園4,615棟，都創房地合一稅實施四年多來的單月新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近二個月來無論一手、二手市場買氣都很熱絡，

尤其台北以外房價單價1、2、3字頭區段的首購型產品更夯，台北市高端住宅也有回溫跡象。今年前七月六都交易量雖仍較去年同期微幅衰退1.2％，但以近期買氣旺盛推估，全年仍有機會挑戰30萬棟。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台灣6月解封後，民眾回歸正常生活步調，原本預計於3、4月購屋的民眾也逐漸回籠，成為遞延性買盤，使6、7月連續兩個月的交易量皆較上月成長。

不過，第二季GDP負成長、國外疫情確診人數持續創高、中美衝突加深，未來局勢仍充滿高度不確定性，房市並不宜過度樂觀看待。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，上半年遞延性買氣釋放，加上房貸低利助攻，具有建設、重劃 或機能等題材的蛋白概念區，吸引買方進場，股市創新高也提振投資信心，股票族荷包滿滿，部分獲利了結，轉進 不動產等資金配置。

面對低利、資金氾濫環境，國內推案大咖遠雄集團旗下遠雄房地產總經理張麗蓉表示，今年房市有包括剛性需求買盤資金、投資買盤出籠資金、因超低利率趕出的定存資金、股市獲利資金、台商回流台灣資金，以及海外熱錢、港人、壽險等八大資金浪潮拉抬，支撐下半年房市續旺。
另一建設大咖國泰建設發言人暨副總林清樑也表示，這一波資金行情是2019年金融海嘯的倍數，市場「錢太多」造成投資客大舉出籠，雖會推升交易量放大，不過相對來說不利房市長期走勢，長遠來看，市場健康、穩定發展比較好。
張麗蓉指出，集團房地產成交數據顯示，光是近三個月累計銷售金額達105億元，6月單月成交達41億元，較疫情時4月的23億元成長近八成，顯示資金行情已開始推升房市交易量升高。
她強調，各國政府降息、狂印鈔票已引發市場出現八大資金浪潮襲來
第一道資金就是「遞延性剛性買盤資金」，從6月買賣移轉棟數月增15%，就能看出買盤釋出的力道。
第二是「投資型買盤出籠」，尤其五大行庫利率達1.35%歷史新低，激發投資買盤。
第三「被超低利率趕出的定存資金」，國內目前定存達35兆元，受銀行利率僅剩0.8%之下，銀行定存資金也紛紛釋出。
第四「股市獲利資金」，台股28日衝上13,031點歷史新高，高點獲利資金開始轉進房市。
第五「台商回流與投資台灣資金」，其中政府去年推動投資台灣三大方案政策至今，已出現1.5兆元投資動能。
第六「新台幣升值、海外熱錢資金」，她說，全球熱錢看好台灣湧入，今年以來新台幣成為最強的亞洲貨幣之一。
第七「港人前進台灣資金」，港版國安法觸發港人來台購屋的房市買盤。
第八「企業與壽險資金進入房市」，據商仲業者高力國際資料顯示，今年上半年建商、受顯積極購地之下，推升全國土地交易金額創高。
破1,659億元，不僅年增近15%，更寫下上半年歷史新高。

2020/07/20 13:05 財訊快報／記者劉居全報導

中信房屋由近期所做的調查發表看法，認為大眾對房市信心堅強是房地產得以力抗疫情難關的主要因素。調查顯示34%的受訪者於疫情期間不曾改變既有的看屋或交易活動。而面對第三季房價展望，僅有17%的受訪者認為房價有下跌的可能，54%認為持平，29%則看法樂觀認為房價有成長可能。

中信房屋日前透過網路進行調查，在疫情影響的部分，有意置產的受訪者僅20.4%表達在新冠肺炎疫情大流行期間會擔心疾病傳染而暫緩不動產交易及相關活動，45.4%則表達會擔心房價因疫情產生波動而延後看屋及交易，其餘34.2%的受訪者則表達並沒有因疫情而暫緩或延後看屋及交易。

中信房屋研展室副理張漢超分析，有意置產的民眾因擔心疾病感染風險而暫緩不動產相關活動的比例較低，反倒是擔憂房價可能產生波動而延後看屋交易的比例較高，顯示民眾並未因疫情而降低對房市的關注，對於房地產長期走勢仍具信心，因此使得房市看回不回、仲介業者也並未明顯感受到疫情的負面影響。

調查顯示，多數民眾對第二季房價並未感受有明顯的變化，但感到房價走弱的受訪者比重有22%，比起感覺房價走強的15.6%來得略高，顯示當時確實有民眾覺得房價有下跌空間、認為未來應有更多便宜可撿，不過這樣的看法卻讓民眾跌破眼鏡，因為後續房價的跌幅似乎未如預期。當問及第三季房價的看法時，認為房價將走強的受訪者已上升至29%，認為房價走弱的比重僅剩下17%。

張漢超表示，當房價未如預期下跌時，原本觀望或暫緩延後看屋及交易的民眾就迅速回流房市，恐怕也是擔憂房價可能再度上漲、撿不到便宜房價所致，這樣的現象由六都6月份建物買賣移轉棟數回溫的狀況即可反映出來。

調查也指出民眾對國內第三季整體景氣的看法。42.6%受訪者雖認為可能會較第二季為差，但仍有20.6%的受訪者認為整體景氣仍將持平，36.8%則認為將比第二季好。中信房屋認為疫情後的整體景氣可能仍有其他不確定的變數，但若單就房地產景氣而論，疫情後應會逐步走穩，價量面也會漸入佳境。

2020-07-10 03:42經濟日報 記者程士華／台北報導

今年上半年多數稅收表現慘澹，但房市表現卻讓土地增值稅逆勢成長，6月實徵93億元，年增13.3％，財政部統計處指出，最主要受惠於新北市、桃園市及台中市等三地區，都有大案件帶動單筆破億高額稅款入帳。

從6月單月表現來看，土增稅進帳93億元，總共來自全台5萬餘件申報案，申報案件數也比去年同月增加2千多件。統計處副處長陳玉豐表示，本期土增稅稅收逆勢成長，主要來自直轄市的稅收貢獻良多。

據財政部統計，新北市6月土增稅進帳24.6億元，較上年同月增加7.1億元，為6月土增稅表現最亮眼的地區；桃園市本期徵起12.6億元，較上年同月增加5.3億元；台中市本期徵起18.5億元，較上年同月增加2.3億元；在六都之外，新竹縣也徵起5.8億元，較去年同期成長3.3億元。

其實從整體上半年來看，土增稅徵起案件其實並沒有特別多，反而較去年同期減少4.6％，但是稅收卻較去年同期增加12億元，累計達到499億元。

今日新聞NOWnews 記者賴志昶／綜合報導 2020年7月9日 下午3:53
根據六都地方政府統計，近5年、上半年度的家戶購屋比中，今年上半年家戶購屋比1.72％，跟去年同期相比下滑0.08個百分點，其中桃園市區域買氣最強勁，家戶購屋比2.40％，是六都中唯一跟去年同期相比成長的區域，平均每100戶就有2.4戶買房。專家分析，今年前4個月受疫情影響讓買方轉為觀望，不過自用買盤支撐及高端資金布局，5、6月份房市買氣明顯回溫，其中桃園市話題多、具人口紅利優勢，且房價低於雙北，區域買氣居冠六都。

住商機構企劃研究室指出，家戶購屋比是統計評估區域買氣的指標之一，家戶購屋比越高，代表該區域的家庭購屋意願越強，今年六都上半年家戶購屋比最高者為桃園市的2.40％，台中市2.03％、新北市1.7％、台南市及高雄市皆1.50％，平均房價最高的台北市1.27％敬陪末座。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園市人口正向成長，除了政策頗獲民心外，各個重劃區不僅房價親民，建設更是亮點，造就在桃園市成家購屋者相對多，高雄市及台南市在去年上半年表現佳，惟今年缺乏利多話題，加上疫情等干擾因素，因此買氣緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從各項數據可觀察到目前不動產市場買氣處於緩步增加的趨勢，尤其國內疫情受控，加上銀行銀根寬鬆與低利環境推波助瀾，不動產市場在多方挹注下，今年下半年交易量穩中求進。

2020-07-06 20:07 聯合報 / 記者陳夢茹／桃園即時報導
為提升捷運覆蓋密度、增加交通轉乘點，桃園市長鄭文燦今天於出席「桃園都會區捷運路網計畫2.0地方說明會－北區場」，宣布桃園捷運路網2.0預計再增加11條路線，最快今年底能將路網圖送交通部審議。

桃園人口數目前已達226萬人，鄭文燦表示，預計140年人口數可達300萬人，為因應未來桃園人口發展快速，除了既有的「三心六線」捷運路網外，市府進一步依據國土計畫辦理「桃園第二階段都會區捷運系統路網計畫」桃園捷運路網2.0版本，以三角蛛型路網再延伸規畫出11條路線，總長122公里。

鄭文燦表示，11條路線分別為，桃園中壢平鎮線、平鎮龍潭線、桃園蘆竹竹圍線、桃園航空城線、大園觀音線、桃園青埔線、棕線延伸市區段、中壢新屋線、內壢宋屋楊梅線、綠線延伸大溪段、林口龜山線。他指出，一般捷運系統要蓋7年，但輕軌只需5年就可完成，因此除了「綠線延伸大溪段」是綠線的延伸支線，因此採用中運量系統，其餘路線皆以輕軌系統規畫，可降低成本、縮短工期。

鄭文燦說，桃園捷運路網2.0以30年為期，民國140年為目標年，待完成後，車站800公尺範圍服務人口的覆蓋率，將從44%、約131萬人，提升到70%、約210萬人。

至於為何要先開說明會？鄭回應，現在有規定路網圖要先核定過才能進行工程施作，捷運路網2.0版已規畫完成，今天與明天於地方舉行說明會，預計在今年底提送交通部審議，開始著手進行各路線的計畫送審。他說，希望在他的任內第一階段都能開工，第二階段也能定案，相信爭議會過去、建設會留下，讓桃園會成為全台進步最快、發展最快的城市。

2020/07/06 工商時報 郭及天
今年房市在疫情影響下，上半年六都買賣移轉棟數年減2％，連續第二年站上30萬大關挑戰大，不過六都82個房市主要行政區中，仍有28個行政區買賣移轉棟數創下五年同期新高、比例占34％，上半年疫情當頭，仍以各自的利多題材，強勢吸納「錢進房地產」的資金。

根據六都地政局資料統計，全台六都82個上半年買賣移轉棟數超過300棟的主要行政區中，逾半數的行政區年增率為正，且有28個行政區創下了自2016年以來的同期新高。

其中桃園11個主要行政區中有五個、超過四成的行政區創新高，台北市、台中各約有四成行政區，新北、台南約有三成左右的行政區創下五年新高，熱潮消退的高雄市，14個主要行政區則僅有二個。

近年房市交易最強勢的桃園，超過八成的行政區交易量正成長，除了二大核心桃園區及中壢區包括中路、青埔等大型重劃區交屋暢旺、帶動交易量，雙雙創五年新高以外，周邊蛋白區如觀音、大園、大溪等地也因相對低價優勢、建設開發題材，持續吸引自住及置產買盤。

大台北地區交易量續增的行政區，多集中在相對低價的蛋白區，如台北市的文山、南港、士林；新北市的蘆洲、土城等地；台中市房市熱區北屯、西區、大里，舊市區的中區，海線的清水、沙鹿，交易量也都創下五年新高。

工商時報 蔡惠芳 2020.07.03
新一波資金party來臨，住展雜誌研發長何世昌表示，房市逐漸脫離疫情陰霾，沉浸在資金氾濫的盛宴當中，「賣方市場」趨勢更為明顯，大賣的建案賣得莫名其妙，漲價的建案也漲得不知所以，恐怕連房地產業者也對這突如其來的行情感到受寵若驚。疫情緩和後人氣、買氣迅速回流，房市可謂「幸福來得太突然！」

住展雜誌2日公布最新統計，6月房市風向球單月分數來到33.7分，較5月增加0.5分，呈現連四個月攀升，分數續創今年來新高，對應燈號連續2個月亮出黃藍燈。風向球六大項目中，預售屋推案量、廣告批數、議價率等三分數上揚，成屋供給量分數下滑，來人組數、成交組數則持平。

在預售新案推出案量方面，由於市況穩定，業者推案信心激昂，新推案量持續湧現，6月開賣的新建案推案量逾700億元。新成屋上市戶數指標則降至約7百戶。報紙廣告批數指標方面，隨著新建案源源不絕推出，銷售表現也很穩定，業者投放廣告意願走揚，6月釋出報紙廣告量逐步升至約0.82萬批。

在來人組數指標方面，6月新案平均上升至每周29.5組，較5月的25.4組增加4.1組，續創今年來最高，顯示炎熱的天氣並未影響民眾出門看屋意願。至於成交組數指標方面，平均每周也攀升到2.1組，較5月的1.9組微增0.2組。

另外議價空間方面，可能是受到市況持續走揚的激勵，整體議價空間正快速下降當中，導致議價率分數已連續兩個月走高，代表建案售價越來越硬，買方殺價空間變得更小。

何世昌分析，從疫情爆發到現在，國內房市可說是「幸福來得太突然！」即使國內就業市場持續惡化，經濟成長率預測值也屢遭調降，但目前房市正處於極低利環境所催生出的新資金行情中，房價與市況完全與基本面背離，關鍵原因就是「錢太多」。未來這種好日子還能過多久？就要看政策的走向。


顏炳立：利率不漲 房市不崩
戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示，上半年土地市場成交量呈紫爆，主要是利率太低，建商積極備料推案，加上壽險游資卡位。可以看到的趨勢是，「只要利率不漲，房市就不崩盤！」土地市場將邁向長多格局。

戴德梁行2日公布第二季商用不動產市場季報，顏炳立表示，總體來說，「疫情可控制，就是房市利多。」不過「唉唉叫的產品」，像是旅館飯店、店面等，下半年依舊還是沒有明天。

顏炳立表示，只要利息不升，房市就不會崩，由於資金泛濫，土地市場正邁向長多，預期2020年發燒的土地市場，全年成交金額將會超越2,500億元。

至於上半年商用不動產反而氣若游絲，成交量呈現窒息量，和土地市場呈現明顯對比，他表示，主要是因為市場上沒什麼「現貨」可以賣，買方即使要買、也只能買預售，所以並非是商用不動產不景氣，而是真的沒貨。

顏炳立預期，只要疫情受控制，未來商用不動產的租金、價格，將會「有報復性的反彈！」至於飯店、一般住宅市場，顏炳立則是保守看待。而在住宅市場部分， 顏炳立直言沒那麼樂觀，總體觀察是「膨風水雞割沒肉！」「蛋白蛋黃，各就各位」。

至於旅館飯店，則是他點名會「唉唉叫」的產品。他表示，目前全台至少20多間大大小小的飯店要賣，不過，儘管現在有疫情影響，但多數賣方對於價格還是相當堅持，頂多只願意打九折，至於有意接手的買方，最多只想用七折價來低接，所以，飯店不是沒有人要買，而是買賣雙方對於價格認知有相當的落差。

工商時報 郭及天,工商時報 蔡惠芳 2020.07.02

疫後房市點火，遞延買盤出籠下，六都買賣移轉棟數連二月衰退後首見回升，6月六都合計1.98萬棟，月增14.9％、年增3.4％，市場預期，近一個多月來房屋交易熱絡、房仲業業績攀升，後續7月的買賣移轉棟數數據仍將走高。

根據六都地政局所公布的6月買賣移轉棟數，新北、桃園、台中三個全台房市交易量最大的都會區，均較5月成長二成以上，僅高雄市月減3％；與去年同期相較，桃園及台中也有一成以上的成長幅度，房價負擔相對較低、具發展題材的城市及區域，明顯吸引剛性需求購屋與置產的買盤。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年因為疫情的影響，房市旺季延遲至5月才起跑，由於交易簽約到移轉登記多有1～1.5個月的時間落差，4月中旬起疫情趨緩、股市回穩，5月市場交易更受降息的帶動，使遞延買盤回籠。

業者普遍認為，近期房市交易熱度升溫，加上地政機關7月有較長的工作天數可以辦理過戶，預料買賣移轉數據仍會持續反彈走高。

以今年上半年六都移轉棟數來觀察，六都合計約10.8萬棟，較去年同期約減少2％，其中，高雄因為去年縣市長大選後上半年房市出現一波熱潮，以致出現高基期，今年衰退幅度15.3％，為六都最高，台南也有9％的衰退次之。不過，雙北與台中與去年交易熱度差異不大，桃園則因為持續吸納台北外移的人口移入、以及各大重劃區交屋暢旺，今年上半年有13％的年增率。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年上半年房市交易量由首季的正成長，到4、5月受疫情影響，交易量銳減，年增率由正轉負，6月開始有回溫的跡象，整體來看，上半年交易量較去年同期仍小幅減少，雖然解封使民眾生活漸回歸正軌，不過無薪假人數仍在持續攀升，下半年房市變數仍大。

今年6月六都建物買賣移轉棟數
世邦魏理仕：下半年房市交易會很誇張
世邦魏理仕董事總經理朱幸兒1日表示，疫情衝擊全球，但台灣卻相對穩定，在超低利環境下，建商超前部署、壽險業狼性搶標，帶動上半年土地市場爆出大量。展望下半年商用不動產市場的趨勢，她樂觀預期，主流市場將呈現「快馬加鞭」式的交易！一連串大型交易會密集登場，下半年交易數據將會很誇張。

朱幸兒表示，不同於先前的全球金融海嘯或近兩年的中美貿易戰，這一波疫情帶來的衝擊層面相當廣泛，不過台灣土地市場爆出大量，商用不動產交易動能相當強，只是受限於跨國企業高階主管無法從國外飛過來，進行不動產投資決策，使得不少交易延後。以世邦魏理仕來說，光是第二季就有六筆交易，因疫情而遞延。她表示，從現在起到年底，不動產交易會快馬加鞭，將有一連串大型交易有結果，預期「下半年交易數據會很誇張！」

朱幸兒指出，具有租金收益的辦公、商場以及工業地產等，都會是主流市場，交易量都會激增；尤其土地更不用說，只要拿出來就一定會賣掉。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，上半年土地加上商用不動產的成交金額，總計達1,895億元，至於外資來台投資不動產，由於台灣租金收益率相對其他國家偏低，加上疫情下邊境管制，導致外資來台投資已連五季「加零」。

進入下半年，李嘉玶表示，由於台灣利率水準處於低點，且銀行借貸態度正面，預期自用型買方置產需求將維持穩定，隨著下半年經濟成長逐漸回升，預料全年整體土地和商用不動產的成交金額，有望突破3,000億元，挑戰歷史次高。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，台北市A級辦公市場空置率已降到3.9％，創20年來新低紀錄，每坪平均月租2,832元，刷新2001年以來最高紀錄，其中頂級辦公大樓租金已攀升至3,520元的新高；預期下半年，整體A辦租金將維持0.5％的漲幅，呈穩中有升。

工商時報 郭及天 2020.07.01

隨著疫情趨穩，6月中古屋市場出現遞延報復性買盤，五大房仲旗下門市交易件數多較上月成長5～10％，更較去年同期年增二至三成，多家房仲業者交易量均創下今年單月新高。
各大房仲業者自結旗下門市6月交易件數，信義房屋月增5％、年增18％；永慶房產集團月增10％、年增30％；台灣房屋月增15.2％、年增31.2％；住商機構月減5.2％、年增20.7％；中信房屋月增3.2％、年增25.4％。
過去經驗顯示，一年之中的房市買氣多在農曆春節過後的3、4月間達到高點，5、6月起則開始漸趨緩；今年因為新冠肺炎影響民眾出門意願、對經濟前景的信心轉趨保守，各大房仲業3月交易量幾乎都是最低點。隨著國內防疫得宜、疫情趨緩、股市回穩，房屋交易量自4月起逐月攀升，包括信義、永慶、中信、台灣房屋等業者，在6月門市的交易量，均創下今年最高。
房仲業者分析，過去幾個月因觀望而遞延的買盤，累積在近期出籠，而低利、資金寬鬆的環境，也促使市場資金板塊往保值的房地產移動。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，5月房市「加零」效應發酵，民眾恐慌情緒消除，6月看屋、付斡意願較5月提升，對於價格認知也轉趨合理，大幅砍價的狀況不復見，屋主售屋心態也相對軟化許多，帶動6月房市交易亮眼。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，股市回穩與降息激勵，房市遞延買盤持續回籠，低利也催化首購族加快購屋腳步，對於購買總價千萬元左右的購屋人，「租不如買」的狀況更為明顯，低利環境下，投資需求有可能重新回到市場上。
台灣房屋首席副總裁周鶴鳴分析，全球處在資金充沛、超低利率的環境，市場多有資金配置需求，而股市正居高檔，房地產則在剛性需求撐盤之下，相對穩健，是一個安全穩定的資產配置選擇。

工商時報 呂清郎 2020.06.30

肺炎疫情肆虐下，房市買氣雖也受到部分影響，但因自住需求仍在，根據中央銀行公布的5月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，各增至7.568兆元及2.209兆元，續雙創歷史新高，其中土建融餘額年增率14.77％，更創2011年10月以來的104個月新高。

央行統計顯示，5月房貸餘額連續40個月創歷史新高，年增金額達4,682.55億元、年增率6.60％，雖較4月底小幅下滑0.13個百分點，但維持連六個月均在6.0％之上的相對高水位。央行官員表示，肺炎疫情對房市買氣雖有影響，但其影響相對有限，畢竟近年來均靠自住需求撐場，即使疫情還未完全解除，有需求者還是會進場，銀行持續推出優惠低利率房貸，積極搶攻優質房貸，餘額明顯增加。

統計5月房貸餘額月增370.97億元，與4月月增371.51億元相當，顯示自住買氣仍未大幅減退，根據聯徵中心統計，自住購屋占比約近九成。央行官員指出，台北市等六都移轉棟數統計，前五個月雖轉為年減3.2％，但主要因2019年房市為2016年落底後最熱絡的一年，基期較高，房市並沒有反轉向下的跡象，然而疫情多少造成少數購屋人偏觀望，不可能跟去年一樣熱。

5月土建融年增率14.77％，較4月上揚0.53個百分點，連續12個月呈二位數成長，餘額年增2,843.05億元，年增率轉正連續41個月。銀行主管認為，建商對疫情反應，基本上較購屋人敏感，但年增率續居高，主要由於去年積極獵地，「頭都洗下去了」，總要照計畫推案，且由於台灣疫情相對控制良好，下半年銷售週轉金需求也跟著增加。

儘管央行6月理事會政策利率按兵不動，但利率「沒有最低、只有更低」，利息負擔更輕，無礙自住客進場意願。銀行房貸主管強調，其實3月央行降息1碼（0.25個百分點）後，銀行從4月才開始陸續反應，甚至有部分採一季調整一次，因此就五大房貸銀行新承作房貸利率來看，4月滑落至1.381％的歷史新低，5月再破底至1.349％，刺激買方續進場的動能不變。

2020-06-30 13:11經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

今年上半年土地交易再創新高！根據高力國際最新調查統計，在國產署指標大案溢注下，第2季土地交易總額再度衝破800億元，上半年累積突破1,659億元，相較去年同期還要高出近15%，寫下歷史上半年新高紀錄;反觀商用不動產觀望氣氛濃厚，第2季交易額僅154億元，是近年交易的低水位。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，去年2019全年土地交易總額達2,765億元，市場普遍認為已創下歷史新天量；而2020年上半年，各方人馬秉持著長期儲備土地原料策略，土地買氣熱度持續，上半年表現再度超越去年同期。

其中，六都精華區土地頻吸引投資人出手，上半年交易額達1,577億元，占全國比重近95%。以台北市土地交易額最高，上半年累積逾900億元，再來依序為台中市的237.8億元、台南市的136.3億元、新北市的113.8億元、桃園市的88.6億元與高雄市的近93億元。

上半年前五大土地交易案中，前三案均位於台北市，且皆為壽險業所貢獻，合計三案金額已近700億元，已佔全台交易逾4成；此外，五大交易中，有四筆係透過標售方式取得。梁儀盈認為，對投資人來說，土地標售為取得優質地段重要手段，尤其是台北市優質地段的大面積商用土地標售，未來開發規劃彈性大，更是受壽險業者青睞。

近5年土地主要買家仍以建商為大宗，光是今年上半年購入土地總額便超過700億元，不過，近幾年來壽險業者也積極佈局土地投資，梁儀盈也指出，壽險逐漸轉型為開發型買方，出手獵地的比重呈現逐年增加趨勢，今年上半年壽險業投資在商用不動產與土地的合計金額達736.8億元，其中超過95%為土地。

至於未來土地投資表現，高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠坦言，下半年有機會延續獵地熱潮，若整體交易保持動能，則有望再度超越2019全年近3,000億元的獵地表現。